房屋买卖合同

甲方：____________________

乙方：____________________

根据法律、法规及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就以下房产销售达成如下协议：

第一条：房屋基本条件

甲方房屋位于______；位于______层，共有______间。房屋结构为______，建筑面积为______平方米，用途房子的面积是______；房屋平面图见本合同附件1，房屋内部附属设施见附件2；是______。

第二条：房屋面积特别约定

1、本合同第一条规定的面积为。暂测面积或者原房产证上注明的面积与房地产产权登记机关实际测量的面积不一致的，以房地产产权登记机构实际测量的面积为准。房地产产权登记机关为准。

2、房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积相差不超过暂测面积的______%的，房价维持不变。

3、当实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的______%时，甲、乙双方同意按下列______方式处理：

乙方有权要求退房，甲方必须自乙方要求退房之日起______日内将乙方货款退还给乙方，并按______年利率支付利息。

每平方米价格不变，住房总价根据实际面积调整。

(3)____________________。

第三条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权是通过______取得的。

2、土地使用权期限自______年______月______日起至______年______月______日止。通过划拨取得土地使用权的房地产转让批准文号为____________；房屋出售后，乙方按照有关规定办理土地使用权转让手续。

第四条：价格

按计算，该房屋售价为每平方米_________元，总金额为______元。

第五条：付款方式

1、乙方应于本合同生效之日起向甲方支付______元定金，并于本合同生效之日起______天内向甲方支付房屋全部价款。

2、所支付的定金将抵扣尾款，付款方式如下______：

现金；

检查；

汇款。

第六条：交货期限

甲方应自本合同生效之日起______日内将房屋产权证移交乙方，并自收到房屋全价之日起______日内向乙方支付房屋款项。

第七条：乙方逾期付款的违约责任

1、乙方未按本合同第五条规定的时间付款的，甲方有权就乙方逾期付款追究违约利息。自本合同规定付款期限次日起至实际付款之日止，每月按______计算利息。

2、逾期______日，视为乙方未履行本合同。届时，甲方有权按照下述______协议追究乙方的违约责任。

合同终止时，乙方应向甲方支付累计应付款______%的违约金。当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，乙方应赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

乙方按累计应付货款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行。

(3)____________________。

第八条：房屋逾期交付甲方的违约责任

1、除不可抗力自然灾害等特殊情况外，甲方未在本合同第六条规定的期限内将房屋交付乙方使用的，乙方有权追究违约利息甲方按已缴纳的房价收取。自本合同规定的交割期第二天起至实际交割之日止，在______个月内按______年利率计算月利息；自______月起，按______年利率计算每月利息。_利率计算。

2、到期日超过______个月的，视为甲方未履行本合同，乙方有权按照下列______协议追究甲方的违约责任。

合同终止时，甲方应按乙方累计货款的______%向乙方支付违约金。当乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，甲方将赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

甲方按乙方累计货款的______%向乙方支付违约金，合同继续履行。

(3)____________________。

第九条：产权登记协议

自乙方实际接收房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内到房地产产权登记机关办理权属登记手续。因甲方原因导致乙方无法在实际交房之日起______日内取得房产权属证明的，乙方有权要求退房，甲方必须自交房之日起______日内提交该证明乙方要求退房。乙方将货款退还给乙方，并按货款的______%赔偿乙方损失。

第十条：保证

甲方保证该房屋在交易时不存在产权纠纷，且所有相关抵押、抵押债务、税金、租金等均在交易前结清。交易后如有上述未尽事宜，由甲方承担全部责任。

第十一条：税费缴纳

因转让该房屋所有权而产生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳。除另有约定外，其他房屋交易产生的税费由甲、乙方按照政府规定分别缴纳。

第十二条：费用交接时间

水、电、煤气、物业、暖气等费用的交接日期为______年______月______日。

第十三条：声明与保证

甲方：

1、甲方有权签订本合同并有能力履行本合同。

2、本合同签订时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、本合同签订时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条：保密

甲、乙方保证知悉属于对方且不能从公开渠道获得的文件和资料商业秘密）应当保密。未经信息和文件原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商业秘密。法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为______年。

第十五条：通知

1.一方根据本合同向另一方发出的所有通知，以及双方之间的文件交换，以及与本合同有关的通知和要求，都必须采用书面形式，并且可以采用______、电报、亲自送达等）方式。若以上方式无法发货的，可采用发货方式。

2、各方通讯地址如下：____________。

3、一方变更通知或邮寄地址的，应自变更之日起______天内书面通知另一方；否则，未通知者承担由此产生的相关责任。

第十六条：合同变更

本合同履行过程中，如发生特殊情况，甲、乙任何一方需要变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知另一方。经对方同意后，双方应在规定期限内通知对方。）签署书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权变更本合同。否则给对方造成的经济损失由责任方承担。

第十七条：合同转让

除合同另有约定或双方协商同意外，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同约定双方的任何权利和义务转让给第三方。未经对方明确书面同意的任何转让均无效。

第十八条：争议处理

1、本合同适用中华人民共和国法律并按中华人民共和国法律解释。

2、本合同履行过程中发生的任何争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列______方式解决：

提交______仲裁委员会仲裁；

依法向人民法院提起诉讼。

第十九条：不可抗力

1.如果本合同任何一方因不可抗力事件的影响而未能履行其在本合同项下的全部或部分义务，则在不可抗力事件妨碍其履行期间，该义务的履行应中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽快以书面形式通知另一方发生不可抗力事件，并向另一方提供有关该不可抗力事件的信息和不可抗力事件发生后______天内详细说明。合同期限的适当证据以及合同无法履行或需要推迟履行的书面信息。声称不可抗力事件导致其履行本合同客观上不可能或不切实际的一方应负责尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。

3、发生不可抗力事件时，双方应立即友好协商决定如何履行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方必须立即恢复履行本合同项下各自的义务。不可抗力及其影响无法终止或者消除，导致合同任何一方丧失继续履行合同的能力的，当事人可以协商解除合同或者暂时延期履行合同，经受损失的一方可以协商解除合同或者暂时延期履行合同。不可抗力无需为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响方无法合理控制、无法预见或者即使可以预见但不可避免且无法克服的、在本合同签订之日后发生的事件。导致该方对本合同的全部或全部承担责任。任何导致部分履行客观上不可能或不切实际的事件。此类事件包括但不限于洪水、火灾、干旱、台风、地震等自然灾害，以及战争、骚乱、罢工、政府行为或法律规定等社会事件。

第二十条：合同解释

对于本合同未尽事宜或条款不明确的事项，合同当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及相关条款的内容对本合同作出合理解释。并符合一般理解。除非该解释与法律或本合同相冲突，否则该解释具有约束力。

第二十一条：补充和附件

本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行。法律、法规没有规定的，甲乙双方可以另行签订书面补充合同。本合同的附件及补充合同为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十二条：合同的有效性

1、本合同自双方或其法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件及补充合同为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：____________________

乙方：____________________

日期：______年______月______日