一、贷款没还清房子可以买卖吗

贷款没还清的房子通常是可以买卖的，不过存在多种操作方式。

一是转按揭。在银行同意的情况下，将房屋产权和剩余贷款债务一并转移给新的购房者。但目前多数银行已不再办理转按揭业务。

二是购房者用自有资金提前还清贷款。卖方自筹资金，将剩余贷款结清，解除房屋抵押，之后就可正常办理房屋买卖过户手续。

三是由买方先行支付部分购房款用于解押。买卖双方协商，买方先支付部分款项给卖方，卖方用此款提前偿还贷款解押，再进行房屋交易。但这种方式对买方有一定风险，比如卖方可能挪用资金不解押。

四是通过担保公司垫资解押。卖方委托担保公司垫资还清贷款，解除抵押后完成房屋买卖，卖方再偿还担保公司垫资款及相关费用。

无论采用哪种方式，买卖双方都应签订详细的合同，明确各方权利义务、资金流向、违约责任等，确保交易安全、顺利进行。

二、贷款房子不可以买卖吗

贷款房子可以买卖，但存在一定条件和流程。

其一，需取得抵押权人（一般是银行）的同意。因为在贷款未还清时，银行对房屋享有抵押权，若要买卖，须告知银行并获得其书面同意。

其二，提前还清贷款解除抵押后再交易是较为常见的方式。购房者可自筹资金或通过转按揭等方式还清剩余贷款，银行解除抵押登记后，房屋产权恢复完整状态，便可正常进行买卖过户。

其三，若无法提前还清贷款，也可通过与银行协商办理转按揭手续。即由购房者向银行申请贷款用于支付房款，银行审核通过后，卖方的贷款由购房者继续偿还，同时房屋产权转移至购房者名下。

总之，贷款房子可以买卖，但要遵循相关规定和程序，确保交易合法有效，避免后续可能产生的法律纠纷。

三、带买卖房子有效吗

带租赁合同买卖房子通常是有效的。

根据法律规定，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效。房屋买卖行为并不影响租赁合同的效力，承租人在租赁期限内仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋。

不过，房屋所有权人在出卖房屋时，负有通知承租人的义务，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房屋所有权人未依法履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人有权请求房屋所有权人承担赔偿责任，但这并不必然导致无效。

判断带租赁合同买卖房子是否有效，关键在于买卖行为本身是否符合法律规定的合同生效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定等。只要不存在法定的无效情形，房屋买卖合同就是有效的，且原租赁合同继续约束新的房屋所有人和承租人。

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