一、房子有贷款没还清可以买卖吗

房子有贷款没还清的情况下，是可以买卖的，但需要根据具体情况采取不同的处理方式。

其一，转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，并向贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且并非所有银行都支持。

其二，用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足够支付剩余贷款，卖方可以利用这笔钱先将贷款还清，解除房屋抵押，再进行正常的房屋买卖交易。

其三，利用来缴清剩余贷款。若卖方无力用自有资金或买方首付款还清贷款，可以考虑向银行申请新的贷款来偿还剩余房贷。待房屋出售后，再用所得款项偿还新的贷款。

需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细的合同，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。同时，要确保所有操作都符合相关和银行规定。

二、房子委托买卖什么收费

房子委托买卖公证的收费标准并非固定统一，通常受多种因素影响。

一般来说，收费会根据房屋的价值来确定。部分公证处按照房屋评估价的一定比例收取公证费，比如可能在千分之几到百分之几不等。例如房屋评估价值较低时，可能按千分之三收取；若房屋价值较高，比例可能适当降低。

另外，有些公证处会采取按件计费的方式，不论房屋价值高低，每件收取一个固额，常见的可能在几百元到上千元不等。

同时，不同地区的经济发展水平和公证处自身规定也会造成收费差异。经济发达地区收费标准可能相对较高，而经济欠发达地区收费会相对低一些。

具体的收费金额，建议向当地具体承办公证业务的公证处咨询，其会依据实际情况给出准确收费标准。在办理公证前，充分了解收费情况，避免后续产生不必要的纠纷。

三、房子受赠可以买卖吗

受赠的房子可以买卖，但需要满足一定条件。

其一，确认赠与的合法性。赠与人必须对该房屋拥有合法的所有权或处分权，赠与行为符合法律规定和公序良俗，且合法有效。若赠与存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，房屋的权属可能存在争议，此时不宜进行买卖。

其二，办理相关产权变更手续。受赠人应按照规定，及时到部门办理房屋产权变更登记，将房屋产权变更至自己名下。只有取得合法有效的产权证书后，受赠人才真正拥有房屋的处分权，才可进行买卖交易。

其三，考虑税收等相关问题。受赠房屋再出售时，可能涉及等税费缴纳问题。根据相收政策，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应所得额，依法计征个人所得税。

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