一、离婚按揭房子应怎么分的

离婚时抵押房屋的分割方式由本人协商。若协商不成，法院将本着兼顾儿童、妇女及无过错方权益的原则作出裁决。个人财产无需分割，抵押的房屋归谁所有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照兼顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。

二、离婚按揭房如何过户

离婚后，获得房屋的一方如果想转让所有权，有两种方式：

1、提前还款：取消银行抵押贷款抵押登记。如果你没有大量现金提前偿还贷款，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。

2、如果您无法一次性偿还贷款，可以与贷款银行协商，更换贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为还款风险大、工作量大，银行一般不会配合。

三、离婚房子能过户给未成年小孩吗

发小鲁提醒您，离婚的房子可以过户给未成年子女。夫妻作为共同财产的所有人，可以依法自由处分财产。如果双方达成协议，该财产可以无偿赠予未成年子女。根据法律规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。

法律基础

《中华人民共和国民法典》第1079条

配偶一方要求离婚的，有关组织可以进行调解，也可以直接向人民法院提起离婚诉讼。