在房地产开发、工业园区建设或是土地出让的过程中，我们经常会听到“五通一平”这个词，但对于很多刚入行的朋友来说，这个词听起来既专业又模糊，不知道它具体包括哪些内容,也不知道它对项目的推进有什么意义。

“五通一平”是我国工程建设前期的一项基础工作标准，主要是为了确保土地具备基本的施工和开发条件，它的核心目标是为后续的建筑施工提供便利,减少因基础设施不到位而造成的延误或成本增加。

到底什么是“五通一平”呢？我们来逐项拆解一下：

“五通”具体指哪五项？

1. 通路：施工现场与外部交通道路之间要有畅通的道路连接，确保运输车辆、施工机械可以顺利进出。
2. 通电：施工现场应接入正式的电力供应，满足施工过程中机械设备、照明等用电需求。
3. 通水：施工现场要接通市政供水系统,保障施工用水和生活用水的稳定供应。
4. 通讯：施工现场需要具备电话、网络等通讯设施,以便于工程管理和对外联络。
5. 排水：施工现场需设有完善的排水系统，防止雨季积水影响施工进度,也能有效处理施工废水。

“一平”指的是什么？

“一平”就是指场地平整，通俗点说，就是在开工前，将地块上的障碍物清除干净，并进行初步的土地平整作业，使其达到适合施工的状态，这一步非常关键,直接影响到后续施工的效率和质量。

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建议参考

如果你是开发商、施工单位或者参与土地招投标的相关人员，在评估一个地块是否具备开发条件时，务必要确认“五通一平”是否已经完成。这些基础设施是否到位，直接关系到项目的启动时间、施工成本以及整体进度安排。

特别是在一些新开发区或城乡结合部，政府往往会在土地出让前承诺完成“五通一平”，但实际执行中可能存在滞后，在签订合同或进行投资决策前，建议做详细的现场勘查,并与相关部门沟通清楚各项配套是否真正落实。

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相关法条参考（仅供参考）

目前我国并没有专门针对“五通一平”的法律条文，但在《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产管理法》等相关法规中,对于土地开发的基本条件和基础设施配套都有原则性规定。

• 《城市房地产管理法》第十条规定：“国家鼓励和支持合理利用土地资源，促进城市基础设施建设和公共服务设施建设。”
• 《城乡规划法》第三十三条规定：“城市新区开发应当具备相应的基础设施条件。”

各地政府在土地出让合同中通常也会明确“五通一平”的责任主体及完成时限,具有一定的法律效力。

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“五通一平”看似只是一个简单的术语，但它背后承载的是整个工程项目能否顺利启动的关键因素。无论是开发商还是施工单位，都必须重视这一环节，不能只看价格和地段，忽略了基础设施的实际到位情况。

在未来的发展中，随着城市建设不断推进，土地资源日益紧张，“五通一平”将成为衡量地块价值的重要标准之一，提前了解并掌握这一概念，不仅有助于提升项目运作效率,还能帮助我们在复杂的市场环境中做出更加理性的判断。

下次再听到“五通一平”，别再只是点头附和了，你该知道它到底意味着什么，也该明白它对你手头项目的真正影响有多大。

五通一平到底指的是什么？搞懂这个，项目启动更顺畅！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。