一、房本没下来的房子能卖吗

无房产证的物业在法律层面上并无法实现售出的操作。

购房过程中，产权的变更往往受到房产证的制约，若房产证尚未下发，则意味着无法完成产权的过户手续。

在这种情况下，房屋若需要买卖，仅能通过买卖双方签订合约来满足相关需求；直至房产证正式办理完毕，方能进行后续的转让工作。

房产交易的核心在于产权的确权与过户，在未有过户记录之前，买方所购得的物业在法律意义上不得视为其财产。

这无疑给购买这类物业的消费者带来了极大的风险，一旦涉及到债务纠纷，买方的全部财产很有可能遭到冻结及处置。

《中华人民共和国》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、一房多卖答辩状

1. 若两份契约皆尚未进行登记，涉及之标的房产亦未如约交付使用，则两份契约均处未履行状。

此时应依签约顺序确定合同优先履行。

2. 若两合约中有一方已完成了过户登记，而另一方尚未进行过户登记（无论何种情况下，房产已交付给谁）。

由于房产过户登记属于物权变更范畴，依据物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则，已完成过户登记者将被确认为拥有该房产所有权。

3. 当第一位购房者完成过户手续后再出售给第二人时，由于此时卖方已丧失所有权，因此其再次售房行为属无效。

三、卖房需要配偶签字吗

在出售房产的过程中，并不一定必须得到配偶的书面同意。

如果该房屋在婚姻关系成立之前已经被购买并登记为夫妻中的某一方所有，那么即便另一方没有签署相关文件，其亦可以自由处置这处物业。

若该所住宅系婚前按揭形式购置，且婚后完成了全部付款手续，尽管其产权名义上依然属于，但其中包含着夫妻双方共有的部分资产。

在此种情况下，若欲出售这套房屋，便需征得配偶的书面同意，否则可能对房产交易产生不利影响。

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