一、房本没下来的房子怎么交易

房本没下来的房子交易存在一定风险，但仍有可行办法。

一是签订购房协议。买卖双方需签订详细购房协议，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间及违约责任等条款，保障双方权益。

二是办理公证。可到公证处对购房协议进行公证，增强协议法律效力。公证并非强制，但能证明协议真实性和合法性，降低风险。

三是保留付款凭证。交易过程中，买方付款时要保留好付款凭证，如银行转账记录、等，证明购房款项支付情况。

四是注意资金监管。可通过第三方资金监管平台进行资金监管，确保买方资金安全，等满足过户条件后再将资金支付给卖方。

不过，此类交易存在因政策、开发商等因素导致无法办理房本的风险，可能使买方权益受损。建议交易前咨询专业律师，了解相关和政策，降低交易风险。

二、航拍到是林地的能盖房子吗

航拍到宅基地显示为林地，通常不能随意盖房子。

从法律规定来看，林地受国家严格保护，其用途变更需遵循法定程序。宅基地一般是用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，而林地有着专门的生态保护等功能，随意将林地用于建房，改变土地用途，违反了土地管理相关法规。

即便该地块实际是宅基地，但航拍显示为林地，可能存在土地登记信息与实际情况不符等问题。此时，建房者应先向当地自然资源和规划部门、林业部门提出申请，说明情况。相关部门会对土地性质进行重新调查核实，如果经核实确属宅基地，需办理完善的审批手续，包括规划许可、施工许可等，待获得合法审批后，才可动工建房。

若未履行合法程序擅自建房，可能面临被认定为违建并被责令拆除、恢复林地原状等后果，还可能承担相应法律责任。

三、房本没下来怎么更名

房本没下来时更名分不同情况处理。

若合同未在房管局备案，购房者可与开发商协商，通过更改合同签订人来实现更名。具体是购房者向开发商提出更名申请，说明更名原因，经开发商同意后，撤销原合同并重新签订新的合同，将购房者信息变更为新的权利人。

若合同已在房管局备案，更名相对复杂。一般需购房者和开发商共同到房管局申请撤销备案，之后重新签订合同并备案。此过程需提交相关证明材料，如更名申请书、原、明等。若涉及购房，还需取得贷款银行的同意。银行会评估新购房者的还款能力，符合要求才会配合办理后续手续。

另外，若因继承、赠与等特殊原因需更名，需提供有效的法律文书，如、赠与协议等，按照相关法律程序办理。同时，不同地区的政策和操作流程可能存在差异，建议在更名前咨询当地部门或专业律师，以确保更名手续合法合规。

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