一、房本没有下来的房怎么过户

房本未下来的房屋过户，存在一定复杂性和限制，不同情况有不同处理方式：

若为商品房且已完成网签备案，可通过变更网签合同的方式来实现类似“过户”。买卖双方协商一致后，向开发商提出申请，由开发商协助办理网签合同的变更手续，将原购房者的信息变更为新购房者信息，但需注意开发商是否愿意配合及相关政策规定。

若房屋为二手房且未取得，一般无法直接办理过户登记。因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不过，买卖双方可签订，约定待房产证下来后再办理过户手续，同时可约定较高的违约责任，以保障交易安全。

此外，若涉及法院判决、继承等特殊情况，可凭生效法律文书等材料，在符合条件时办理相关产权变更手续。

二、没有房产证的房屋怎样过户

没有房产证的房屋无法进行正常的过户登记。以下是具体分析：

其一，房产证是房屋所有权的法定凭证，它是房屋产权归属的重要证明。依据我国相关，房屋过户需向不动产登记机构申请变更登记，而申请登记时必须提供合法有效的产权证明材料，房产证即为关键材料之一，缺少它，登记机构一般不会受理过户申请。

其二，若房屋没有房产证，可能存在多种复杂情况。比如该房屋可能是违法建筑，未经过合法的规划、建设审批手续；也可能是因开发商的原因尚未办理初始登记等。对于违法建筑，是不被法律认可和保护的，不能进行过户；对于开发商未办理初始登记的情况，需待开发商完成相关手续、业主取得房产证后，方可办理过户。

总之，要实现房屋的合法过户，必须先解决房产证缺失的问题，按照合法程序取得房产证后，再依照规定办理过户手续。

三、无房产证过户需要什么手续

无房产证的房屋无法进行正常的过户手续，原因在于房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证意味着房屋产权不明确，存在诸多风险和法律障碍。

但在某些特殊情况下，可能涉及相关处理方式：

一是因历史遗留问题等导致暂时未取得房产证的，部分地区可能允许在符合特定条件下办理过户。一般需要买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，提供明、购房相关票据等材料，向不动产登记部门申请预告登记，待后续能时再完成正式过户。

二是对于继承等非买卖情形，若暂时无房产证，可先办理继承，确定继承人对房屋的权利。继承人需提供被继承人、亲属关系证明、（如有）等材料，凭公证书在后续能办理房产证时再办理过户。

需注意，具体手续和要求因地区政策和实际情况而异，应向当地不动产登记部门详细咨询并按其指引办理。

以上是关于房本没有下来的房怎么过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。