一、房本没下来的房子能买吗

未发放房产证的物业交易活动因禁止而不可行。

房产证乃该处物业所有权之有力证件，然而未持有房产证的物业则面临无法申报并核准产权变更登记手续的困难境地。

由于缺乏有效的产权证明文件，房产证尚未取得便无法进行合法的产权过户安排。

如果有出售此种物业的意愿，仅能依赖卖方与买方之间签订的合法合约，待房产证正式颁发之后再逐步展开过户手续。

《城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

二、买受人有违约行为出卖人是否可延期交房

若买方违约，卖方不可延误交房；如满足可行使抗辩权条件（例如双方对等负债且无顺序之分），卖方方可申请延期。

若先履行一方不遵守约定，后履行一方可拒绝其相应请求。

三、小孩读一年级了买了可以上学吗

1.对于购买了学区房的家庭来说，其子女入读该学区学校并非绝对保障，而必须满足在该房产居住满五年作为前提条件。

2.同一住宅单元在六年期间内仅限拥有一个学位指标，无论是还是个人，只要属于该学区范畴之内，则按照统一规定进行入学分配，不受地段划分因素影响。

然而，二孩政策并不包含在这一规则之内。

3.只有与户主存在直接血缘或婚姻关系的亲属才能够享有此项权益。

若户口挂靠于非直系亲属的住所之中，即便符合的地段划分要求，亦不能依据户口划片进行入学安排，而是需要根据学区的统一规划进行安置。

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