一、房产证办不下来的房子能买吗

房产证办不下来的房子存在较大风险，不建议购买。具体原因如下：

首先，产权归属不确定。没有房产证，无法明确房屋真正的产权人，购房者可能面临房屋被他人主张权利的情况，权益难以得到法律有效保障。

其次，无法正常交易。这类房子不能合法办理过户手续，后续若购房者想要转售，将面临极大阻碍，无法实现房产的市场流通价值。

再者，可能存在债务纠纷隐患。房屋或许已因开发商的债务问题被抵押、查封，一旦陷入此类纠纷，购房者极有可能遭受重大经济损失。

此外，居住稳定性受影响。因产权不明，购房者居住期间可能会遇到各种干扰，难以安心居住。

虽然这类房子可能价格较低，但从法律风险和长远利益考虑，在购买前务必充分了解无法的原因，谨慎抉择。若要购买，最好寻求专业法律意见，以最大程度降低风险。

二、后不能办理房产证怎么办理过户

若买房后不能办理房产证，通常无法办理过户手续。因为房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权状态不明确、不完整，无法完成合法有效的产权转移登记。

要实现过户，首先应查找不能办理房产证的原因。如果是开发商的问题，比如未完成相关验收、存在违规建设等，可要求开发商承担责任，积极解决问题以推动。若因自身资料不全等个人原因，需尽快补齐资料。

在房产证办理完成后，方可进行过户操作。过户一般流程为：双方签订，明确各项交易条款；准备好、房产证等相关材料；前往当地部门提出过户申请，填写申请表格；登记部门对提交材料进行审核；审核通过后，缴纳相费；最后完成产权变更登记，领取新的房产证。总之，先解决房产证办理问题，是实现过户的前提条件。

三、买房后不能办理房产证怎么办手续

若买房后无法办理房产证，可按以下步骤处理：

首先，查阅。合同中通常会对办理房产证的期限及违约责任有明确约定。仔细查看合同条款，确定开发商是否存在违约情形。

其次，了解不能办理房产证的原因。可能是开发商未完成相关审批手续、土地存在纠纷、未缴纳相关税费等。若因开发商原因导致，可要求其承担违约责任，并积极督促其解决问题以协助办理房产证。

再者，若开发商拖延或拒绝处理，购房者可通过书面形式向开发商发函，明确指出其违约行为及要求解决办理房产证问题的期限。

若发函后仍无效果，购房者有权向房地产管理部门投诉，寻求行政部门的介入与调解。

最后，若上述途径均无法解决，购房者可考虑通过诉讼方式维护自身权益。向有管辖权的人民提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并要求其承担因逾期办理所造成的损失。

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