一、办不了房产证的房子能买吗

办不了房产证的房子存在较大风险，不建议购买。

（一）法律风险方面

1. 产权归属难以确定。没有房产证，无法通过官方登记证明房屋的合法产权人是谁，这可能导致日后出现多重产权主张的情况，容易引发纠纷。

2. 房屋交易不受法律保护。在房产交易中，房产证是重要的法定凭证。无法的房子进行买卖属于不合法的交易行为，一旦发生纠纷，如卖方反悔或者房屋被抵押、查封等情况，买方的权益很难通过法律途径得到有效保障。

（二）居住权益风险

1. 可能面临拆除风险。如果房屋没有合法产权证明，有可能被认定为违法建筑，面临被拆除的风险，购房者将遭受巨大损失。

2. 无法落户。很多情况下，没有房产证无法办理迁入，会影响购房者及其家庭成员在当地的教育、医疗等社会权益的享受。

总之，购买办不了房产证的房子存在诸多隐患，要谨慎对待。

二、感觉房子买贵了已经交了怎么办

如果感觉房子买贵了且已交定金，可以考虑以下方面：

- 查看合同。仔细研究中的条款，确定关于价格、定金以及等相关规定。若存在欺诈、重大误解等影响合同效力的情形，可寻求法律途径解决。例如，若开发商故意隐瞒房屋的真实价值相关信息，可能构成欺诈。

- 协商解决。尝试与卖方进行友好协商，说明自己的想法，看是否能够调整价格或者退还部分定金。比如可以提及周边类似房屋的价格更低等合理理由。

- 关注市场波动。若房子价格波动是正常的市场风险，那么这种情况下要回定金比较困难。但如果能证明在签订合同后极短时间内出现重大的、非市场规律的价格跳水等特殊情况，也可作为争取权益的依据。

不过，定金具有担保性质，如果自身没有合法合理的理由而反悔，可能会面临定金无法退还的风险。

三、的意向金可以退吗怎么退

意向金是否可以退以及如何退需要分情况来看。

（一）如果意向金被认定为定金

1. 一般情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如，购房者无故反悔不购买房屋，开发商有权没收意向金（定金）。

2. 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房等，购房者不仅可以要求退还意向金（定金），还可要求开发商双倍返还。

（二）如果意向金只是一种预付款性质

1. 没有签订任何协议或合同约定该意向金不可退还的，购房者可以随时要求退还。例如，只是初步表达购房意向支付了一笔款项，双方未对后续购房事宜达成任何约束性条款，购房者有权拿回意向金。

2. 若签订了相关协议，但协议中有关于退还意向金的条款，按照协议规定执行。比如协议约定在某个特定条件下可退还，满足该条件就可依约办理退款手续。

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