一、产权70年从什么时候开始算

产权70年是从开发商取得土地的使用权开始计算的。

具体来说，开发商通过合法的出让等方式获得土地时，会有相关的土地出让合同等文件，上面明确记载土地使用权的起始日期。这一日期就是日后计算住宅等产权70年的起始点。在开发商拿地之后，进行开发建设，建成房屋后出售给购房者。购房者所购买的房屋产权中的70年，实际上是土地使用权的剩余年限。例如，开发商2000年取得土地使用权，经过3年开发建设，2003年将房屋卖给购房者，那么购房者所购房屋的土地使用权就还剩下67年（70 - 3 = 67年）。需要注意的是，房屋所有权是永久的，但土地是国家所有，购房者只拥有一定年限的土地使用权。

二、红本房产权70年到期怎么办

红本房产权70年到期后有以下处理方式：

（一）自动续期

1. 根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着业主不需要主动申请，房产的土地使用年限就会自动延续。

2. 虽然是自动续期，但目前关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用还没有明确统一的规定。不过从保障公民财产权的角度出发，即使缴费也会在合理范围之内。

（二）可能涉及的等费用

1. 如果涉及到土地出让金等相关费用，其缴纳的标准应该会综合考虑多种因素，如房屋所在地区、土地增值情况等。

2. 在后续细则出台前，土地出让金等费用不会影响到业主对房屋的正常居住和使用权利。

总之，70年产权到期后对于红本房的住宅部分，有明确的自动续期规定，而关于续期可能涉及的费用等问题还需等待进一步的政策明确。

三、产权70年到期续费标准

目前我国关于住宅建设用地使用权70年到期续费标准并没有全国统一的明确规定。

从现有政策方向来看，多地已经有一些探索性的做法。一方面，部分地区对于70年产权到期后的续费秉持着相对较低的成本原则，旨在保障居民的基本居住权益。比如有的地方按照土地出让金的一定比例收取续费费用，这个比例可能根据当地的土地价值、经济发展水平等多种因素综合确定。另一方面，也有观点认为可能会按照房屋面积或者土地面积来确定续费标准，但这都还处于探讨和局部尝试阶段。

总体而言，随着土地制度改革的推进以及对居民住房权益保障重视程度的不断提高，相关部门会综合考虑土地的再开发利用价值、居民承受能力、社会公平等多种因素，逐步完善70年产权到期后的续费标准相关政策。

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