介绍：

期房贷款一般在银行发放贷款后的当月开始偿还。申请期房贷款，贷款申请人需具有城镇常住户口或有效居住身份；职业和收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

一、期房贷款从什么时候开始还

买房所需的贷款手续其实只是银行的预先审批。待期房取得预售许可证后，贷款才会正式发放，并于下个月开始还款。

期房抵押贷款是指商品房预购人支付首期房款，由贷款银行代其支付剩余房款，并将所购商品房抵押给购房者的行为。贷款银行作为还款和贷款履约保证。期房抵押贷款的所有权并不发生在期房阶段，本质上不能等同于转让担保。此阶段，贷款银行获得预购商品房预登记预登记担保和预购商品房抵押权预登记担保；期房交付时，办理房产证并办理抵押登记后，期房抵押贷款就相当于现有房屋。如果房子还没有开工的话，是没有办法申请抵押贷款的。

二、期房贷款条件如何

法律提醒您，期房贷款条件如下：

1、具有城镇常住户口或者有效居住资格；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；

3、有银行认可的资产作为抵押、质押，或者有足够偿付能力的单位和个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任；

4、有与有关部门批准的装修企业签订的房屋装修合同、装修概算及相关资料；

5、拥有不低于装修预算总额50%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设。

三、期房哪些时候拿房产证

提醒您，购买期房的购房者还应在房屋交付使用后90天内领取房产证。否则，开发商也将承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋产权登记手续；购买现有商品房的，应当自买卖合同签订之日起九十日内办理土地使用权变更和房屋产权登记手续。办理土地使用权变更和房屋产权登记。开发商应当协助商品房购房者办理土地使用权变更、房屋产权登记等事宜。