在现实生活中，一般人们都会选择为自己的住房办理抵押贷款，一般办理抵押贷款之后要按照约定还款。那么买房子什么时候开始还贷款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，本篇内容整理了一些相关内容与大家分享，法律问题复杂且专业性较强，如您实际遇到了法律问题建议本站免费问律师，以便针对性助您解答法律难题。

一、买房子什么时候开始还贷款

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

二、住房抵押贷款几年还清

根据相关法律规定，新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年；商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。

三、卖房要先还清贷款吗

卖房一般要先还清贷款。通常情况下，卖房是需要先还清贷款的，但是也可以经过银行允许，将贷款债务转移给买受人。买房人贷款是在房屋上设定抵押，转让房屋需要经过抵押权人的同意。

以上就是关于买房子什么时候开始还贷款相关法律知识的内容分享，阅读以后相信大家有所了解，在我们的实际生活中，一般人会选择使用银行贷款来购房，贷款作为债务是必定要准时归还的，对于购房后的贷款如何归还。生活中遇到法律方面问题时，需要沉着冷静的面对并解决，可以及时寻求法律专业人士的帮助，本站提供专业服务，欢迎您进行在线或者电话法律咨询。