一、没有房产证的房子能买吗怎么过户

没有房产证的房子不建议购买。原因主要有以下几点：

其一，产权不明确。缺乏房产证无法确切证明房屋的真正产权归属，易引发产权纠纷。

其二，交易存在风险。后续可能出现卖方反悔、一房多卖等情况，购房者权益难以保障。

其三，无法办理合法过户。过户需凭借房产证等相关证件，没有房产证则无法完成合法的产权转移手续。

关于过户，没有房产证根本无法正常过户。正常的，需买卖双方准备好、房产证、等一系列材料，前往中心办理。但没有房产证这一关键证件，不符合办理过户的基本条件。

若确实考虑购买此类房屋，应先了解无法的原因。如因手续不全等可解决的问题，可等卖方完善手续取得房产证后再交易过户；若因土地性质等无法解决的问题，坚决不要购买，以免遭受经济损失。

二、房价写低了好多

二手房过户时房价写低，存在多方面影响与法律风险。

一方面，从税收角度看，这种行为可能涉嫌逃避应缴纳的税款。税务部门在征税时会有评估机制，若发现申报价格明显低于市场正常价格，有权进行重新评估，并要求补缴相应税款，还可能面临罚款等处罚。

另一方面，从合同效力与交易安全来讲，这种部分条款可能存在效力争议。如果交易双方因为房价问题产生纠纷，比如卖方认为实际房价与过户价格不符，要求按真实价格履行合同，而买方坚持以过户低价为准，那么会根据具体情况审查合同的真实意思表示，综合判定合同效力及各方权利义务。

此外，对于也有影响。若银行发现过户价格与实际价格差距过大，可能影响审批额度甚至拒绝贷款，进而影响交易的顺利进行。建议交易双方如实申报房价，避免因不当行为引发后续一系列麻烦与法律风险。

三、卖房隐瞒漏水已过户可以退房吗

卖房隐瞒漏水情况且已过户，能否退房需视具体情形而定。

若卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订并完成过户，此行为可能构成欺诈。买方有权依据相关法律规定，请求人民法院或机构撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，买方可以要求退房退款。

若漏水问题并不严重，不构成影响合同目的实现的重大质量瑕疵，或者在合同中对类似问题已有约定处理方式，则退房可能存在一定难度。不过，买方仍可要求卖方承担修复责任或给予一定补偿。

此外，即使合同未撤销，若房屋漏水属于房屋本身质量问题且在保修期限内，可要求开发商承担保修责任。

总之，已过户的情况下能否退房需根据房屋漏水严重程度、卖方隐瞒行为性质以及合同约定等多方面因素综合判断。建议收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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