一、房本没下来的二手房怎么交易

房本没下来的二手房交易存在一定风险，但仍可通过以下方式进行：

一是签订。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致并签订详细合同，明确双方权利义务，尤其要约定好房本下来后的过户时间及违约责任。

二是选择合适的付款方式。因房本未下，不能正常办理过户，对于买方付款，可协商采用分期付款方式，如先支付部分或首付款，待房本下来过户后再支付尾款，以保障自身权益。

三是进行公证。虽然公证不能替代过户，但可增强合同的法律效力，证明合同签订的真实性和合法性，对双方有一定约束作用。

不过需注意，此类交易风险较大。比如可能存在卖方一房多卖、房屋被查封等情况。所以在交易前，买方要充分了解房屋状况，核实相关信息，必要时可咨询专业人士或委托律师审查合同，尽量降低交易风险。

二、二手房自来水过不了户怎么办

二手房自来水过不了户，可从以下方面着手解决：

一是查明原因。向当地自来水咨询，了解无法过户的具体缘由。可能是存在欠费等问题，若原房主有欠费未结清，需联系原房主补缴，之后再申请过户；也可能是房屋相关资料不齐全，如缺少产权证明等，此时要补齐相关资料。

二是协商解决。若因原房主原因导致无法过户且原房主配合，可与原房主一同前往自来水公司，说明情况并按要求办理相关手续。若原房主不配合，可依据，通过协商要求其履行协助过户的义务。

三是法律途径。若协商无果，可收集相关证据，如二手房买卖合同、付款凭证等，向提起诉讼，要求原房主履行合同义务，协助办理自来水过户手续，以维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保留好各种沟通记录和相关文件。

三、二手房自己过户有什么风险

二手房自行过户存在多方面风险：

一是产权风险。若对房屋产权情况未做全面深入调查，可能存在产权不明晰状况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未同意出售，后续可能引发产权纠纷，导致过户无效。

二是合同风险。自行办理过户时，可能因缺乏专业，拟定的房屋买卖合同存在漏洞或条款不规范。一旦交易中出现争议，如付款方式、交房时间等方面的分歧，合同无法有效保障自身权益。

三是资金风险。在交易资金流转过程中，若没有规范的监管机制，可能出现卖家收款后不配合过户，或者买家付款后发现房屋存在问题却难以追回款项等情况。

四是政策风险。二手房交易受政策影响较大，如限购、限贷等政策。自行办理过户时，若对政策不了解，可能导致无法顺利完成过户手续，甚至面临经济损失。

因此，二手房交易涉及复杂法律和政策问题，建议寻求专业法律或房产中介机构协助，以降低风险。

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