一、房产证还没下来的二手房交易流程怎么办

房产证未下来的二手房交易存在一定风险，流程如下：

首先，明确房屋产权状况。买卖双方需仔细确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可通过向开发商或相关部门核实。

其次，签订合同。由于房产证未下，虽不能办理过户，但仍要签订详细的，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保合同内容合法有效。

再者，进行房款支付安排。鉴于风险，建议采用资金监管方式，将购房款存入第三方监管账户，待房产证办理完毕且完成过户后，再将款项支付给卖方，保障资金安全。

然后，关注房产证办理进度。买卖双方共同关注开发商的进展，卖方应在房产证办理后及时通知买方，并积极配合办理过户手续。

最后，办理过户。房产证下发后，双方携带相关材料到部门办理过户登记手续，缴纳规定税费，完成房屋产权转移。需注意，此类交易风险较大，建议买卖双方在交易前咨询专业律师，确保自身权益。

二、房本没下来的二手房怎么交易

房本没下来的二手房交易存在一定风险，但仍可通过以下方式进行：

一是签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致并签订详细合同，明确双方权利义务，尤其要约定好房本下来后的过户时间及违约责任。

二是选择合适的付款方式。因房本未下，不能正常办理过户，对于买方付款，可协商采用分期付款方式，如先支付部分或首付款，待房本下来过户后再支付尾款，以保障自身权益。

三是进行。虽然公证不能替代过户，但可增强合同的法律效力，证明合同签订的真实性和合法性，对双方有一定约束作用。

不过需注意，此类交易风险较大。比如可能存在卖方一房多卖、房屋被查封等情况。所以在交易前，买方要充分了解房屋状况，核实相关信息，必要时可咨询专业人士或审查合同，尽量降低交易风险。

三、二手房自来水过不了户怎么办

二手房自来水过不了户，可从以下方面着手解决：

一是查明原因。向当地自来水咨询，了解无法过户的具体缘由。可能是存在欠费等问题，若原房主有欠费未结清，需联系原房主补缴，之后再申请过户；也可能是房屋相关资料不齐全，如缺少产权证明等，此时要补齐相关资料。

二是协商解决。若因原房主原因导致无法过户且原房主配合，可与原房主一同前往自来水公司，说明情况并按要求办理相关手续。若原房主不配合，可依据，通过协商要求其履行协助过户的义务。

三是法律途径。若协商无果，可收集相关证据，如二手房买卖合同、付款凭证等，向提起诉讼，要求原房主履行合同义务，协助办理自来水过户手续，以维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保留好各种沟通记录和相关文件。

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