一、房产证还没下来的二手房怎么交易

房产证未下来的二手房交易存在一定风险，但仍可通过一些方式进行：

一是签订合同。买卖双方应签订详细的，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，同时约定在房产证下来后及时办理过户手续，以保障双方权益。

二是付款方式选择。鉴于房产证未办下的风险，买方付款可采用分期付款方式。例如，先支付一部分，待下来且完成过户后再支付剩余款项，降低买方资金风险。

三是公证交易。可对房屋买卖合同进行公证，公证机构会对合同内容及签约行为的真实性、合法性予以证明。但需注意，公证并不能替代房屋产权登记，只是增加合同的公信力。

四是关注政策和开发商情况。了解当地房地产政策变化，以及该房屋开发商的信誉、是否存在烂尾风险等，避免因政策变动或开发商问题影响后续房产证办理及交易。

总之，此类交易需谨慎操作，充分考虑各种风险并做好应对措施。

二、房产证还没下来的二手房交易流程怎么办

房产证未下来的二手房交易存在一定风险，流程如下：

首先，明确房屋产权状况。买卖双方需仔细确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可通过向开发商或相关部门核实。

其次，签订合同。由于房产证未下，虽不能办理过户，但仍要签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保合同内容合法有效。

再者，进行房款支付安排。鉴于风险，建议采用资金监管方式，将购房款存入第三方监管账户，待房产证办理完毕且完成过户后，再将款项支付给卖方，保障资金安全。

然后，关注房产证办理进度。买卖双方共同关注开发商的进展，卖方应在房产证办理后及时通知买方，并积极配合办理过户手续。

最后，办理过户。房产证下发后，双方携带相关材料到部门办理过户登记手续，缴纳规定税费，完成房屋产权转移。需注意，此类交易风险较大，建议买卖双方在交易前咨询专业律师，确保自身权益。

三、房本没下来的二手房怎么交易

房本没下来的二手房交易存在一定风险，但仍可通过以下方式进行：

一是签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致并签订详细合同，明确双方权利义务，尤其要约定好房本下来后的过户时间及违约责任。

二是选择合适的付款方式。因房本未下，不能正常办理过户，对于买方付款，可协商采用分期付款方式，如先支付部分定金或首付款，待房本下来过户后再支付尾款，以保障自身权益。

三是进行公证。虽然公证不能替代过户，但可增强合同的法律效力，证明合同签订的真实性和合法性，对双方有一定约束作用。

不过需注意，此类交易风险较大。比如可能存在卖方一房多卖、房屋被查封等情况。所以在交易前，买方要充分了解房屋状况，核实相关信息，必要时可咨询专业人士或审查合同，尽量降低交易风险。

以上是关于房产证还没下来的二手房怎么交易的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！