一、二手房证还没下来怎么交易过户

在二手房房产证还没下来的情况下，交易过户存在一定风险，但可以通过以下方式尝试处理：

一是通过合同约定。买卖双方可以签订详细的，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间以及后过户的具体时间和相关责任等内容。这样在房产证下来后，能按照合同约定顺利办理过户手续。

二是办理预告登记。根据相关法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记有一定期限限制。

三是公证交易。可对房屋买卖合同进行公证，公证能增强合同的法律效力，一定程度上保障交易安全。但需注意，公证并不能直接导致房屋产权的转移，只是对合同的真实性、合法性予以证明。

总之，在房产证未下来时交易过户需谨慎操作，充分保障自身权益。

二、二手房中介费不退怎么办

若遇到二手房中介费不退的情况，可通过以下途径解决：

一是查看合同约定。仔细研读与中介签订的服务合同，明确其中关于中介费退还的具体条款和条件。若中介的行为违反了合同约定，比如未完成约定的服务事项，那么可依据合同要求其退还中介费。

二是协商沟通。尝试与中介进行友好协商，清晰、理性地阐述要求退还中介费的理由和依据，争取和平解决问题。若协商过程中中介认识到自身问题，可能会主动退还部分或全部中介费。

三是寻求监管部门帮助。若协商无果，可向当地房地产主管部门或消费者协会等相关监管机构投诉，反映中介公司不退中介费的情况，监管部门会根据实际情况进行调查和调解。

四是法律诉讼。若上述方法均无法解决，可收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求中介退还不合理收取的中介费。

三、买方违约怎么赔偿的

在二手房交易中，若买方违约，赔偿方式通常有以下几种：

一是按照合同约定赔偿。买卖双方在签订时，一般会明确约定违约责任条款。若买方违约，需按照该条款规定的具体额或计算方式向卖方支付违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。

二是赔偿卖方实际损失。若合同未约定违约金或约定的违约金不足以弥补卖方损失，卖方可以要求买方赔偿因违约行为所遭受的实际损失。这可能包括卖方为交易而支出的各项费用，如中介费、房屋装修维护费用等；还可能包括因买方违约导致房屋未能及时出售而产生的房价下跌损失等。

三是。若买方交付了，根据定金罚则，买方违约时，卖方有权没收定金，以此作为对买方违约行为的赔偿。

具体的赔偿方式和金额，需根据合同约定以及实际情况进行综合判断和确定，若协商不成，卖方可以通过法律途径维护自身合法权益。

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