一、房子房本没下来可以买卖吗

房子房本没下来是可以买卖的，但存在一定法律风险。

从法律层面，没有取得房本不影响的效力。合同只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定和公序良俗，就是有效的。不过，在实际操作中，因未取得房本无法办理过户登记手续。

对于卖方而言，在未过户期间房屋价格上涨，卖方可能面临违约风险，需承担违约责任；若后续因各种原因无法办理房本或不能按时办理，也会引发纠纷。对于买方来说，由于未完成过户，房屋所有权在法律上仍归卖方，若卖方出现债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，买方权益难以保障。

为降低风险，买卖双方应在合同中明确约定办理房本及过户的时间、违约责任等详细条款，必要时可进行公证。但即便如此，交易仍有不确定性。建议在房本取得后再进行买卖交易，以确保交易安全和自身权益。

二、房子抵押买卖时能过户吗

房子在抵押期间进行买卖时，在符合一定条件下是可以过户的。

其一，若抵押权人同意转让抵押房产，那么这种情况下，买卖双方可以正常办理房产过户手续。因为抵押权人对抵押物的处置有一定的控制权，其同意意味着相关风险得到了其认可。

其二，若抵押人提前清偿了债务，消灭了抵押权，房产也就不再受抵押的限制，此时可以进行正常的买卖和过户。比如，抵押人通过自己的资金或者其他合法途径筹集资金，将所欠债务全部还清，房产的抵押权随之解除。

其三，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可以办理过户。也就是说，人愿意代替抵押人偿还剩余的债务，使得抵押权归于消灭，从而能够顺利完成房产的过户。

总之，抵押房产买卖能否过户，关键在于是否能够消除抵押权对房产交易的影响，在满足上述相关条件时，房产是可以过户的。

三、房子的买卖需要哪些手续

房屋买卖一般需经过以下手续：

一是了解房源信息，确定意向房屋后，买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行协商，达成一致意见后签订书面的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。

二是准备相关材料。卖方需提供、等证明房屋产权归属的材料；买方需准备身份证等身份证明材料。若买方为购房，还需准备、银行流水等贷款相关材料。

三是办理备案手续。双方持相关材料到当地房地产管理部门办理网签备案，以确保交易的合法性和唯一性。

四是缴费。根据相关规定，买卖双方需分别缴纳一定的税费，如、、等。具体税费标准可咨询当务部门。

五是办理产权过户登记。缴纳税费后，双方到中心办理产权过户手续，将房屋产权变更至买方名下。

六是房屋交接。卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，同时结清相关费用。

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