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过户房本没下来可以撤销么

合飞律师2个月前 (04-26)普法百科3

一、过户房本没下来可以撤销么

在房本没有下来的情况下是否可以撤销过户,需要分情况来看。

如果双方签订了,并且已经办理了过户登记手续,只是房本尚未核发,一般来说,若无法定的撤销事由,不能随意撤销。例如,存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形时,一方可以请求人民或者机构予以撤销。如果双方协商一致,也可以解除合同并办理相关的撤销手续。

如果只是签订了合同,还没有完成过户登记手续,在符合合同约定或者法定解除条件时,比如一方违约导致合同目的无法实现等,是可以解除合同从而不再进行过户,这在一定意义上也属于撤销过户的前期行为。

另外,如果是因政府政策变动等不可抗力因素导致无法继续进行过户或者有合理的撤销事由,也可以通过合法途径来处理。总之,具体情况需要依据相关、合同约定等来判断。

二、房产过户期间可以取消吗

在房产过户期间是可以取消的,但需要根据具体情况来确定。

如果是在办理过户手续过程中,买卖双方协商一致同意取消过户,需要尽快通知相关办理部门停止办理手续。例如,在向中心提交申请后但还未最终完成登记时,买卖双方可以共同提出撤回申请。

然而,如果已经完成了部分法定的、不可逆转的程序,取消可能会面临困难。比如,如果税务部门已经完成了相费的核算征收,要取消过户可能需要先解决税务相关的问题。并且,如果一方想要单方面取消过户而另一方不同意,这种情况可能会引发纠纷。若有合同约定的,按照合同约定承担相应的违约责任;没有合同约定的,也要根据法律规定承担可能的赔偿责任等情况。总之,房产过户期间取消是可行的,但必须遵循法定程序并妥善处理相关事宜。

三、当天可以撤销吗

二手房过户当天是否可以撤销,需要分情况来看。

(一)如果过户手续尚未全部完成,例如相关部门还未正式核准登记,买卖双方协商一致的情况下,有可能申请停止过户流程,进行撤销操作。但这通常需要按照当地房产管理部门规定的程序来办理,比如提交书面的撤销申请等。

(二)如果过户手续已经全部完成,房屋产权已经依法变更登记到新的产权人名下,这种情况下要撤销就非常困难了。因为房屋产权登记具有公示公信的效力,一旦完成登记,就意味着产权的转移得到了法律的认可。不过,如果存在欺诈、胁迫等法定的可撤销情形,需要通过法律诉讼途径,由法院判决撤销产权变更登记,但这需要提供充分的证据来证明存在这些法定情形。

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