一、房本没有下来可以卖房吗

首先得告诉大家，没的房子不能卖哦！这可是咱们国家法律规定滴。

我们常说的那个什么房产证，其实就是证明房子归谁所有的凭证。

如果没有房产证，那就说明这房子不是你的。

所以，你把别人家没有房产证的房子给卖了，这叫无权处分。

这种情况下签的那份，就是无效的啦。

再来说说买二手房吧，过户是必须要办的。

但是去房产局办过户的话，得带上两个证，也就是《房屋所有权证》和《国有土地证》。

只有拿到这俩证，你才能完全拥有这套房子的所有权。

要是只拿着其中一个证去，房产局是不会给你办过户的，因为这样的房子还在原主人手里，他们还有所有权呢，不能随便卖。

《城市管理办法》第十条

预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面。

二、保全唯一住房可以拍卖吗

在符合法定条件的情况下，被执行人所拥有的唯一住宅是可以进行司法评估和出售的。

具体而言，如果被执行人的子女拥有属于其个人所有权的自住用房，那么当事人有权选择入住该套房产中；另一方面，若被执行人擅自转让或处置房产以规避法律责任及逃避债务，也会使其财产面临查封拍卖之命运；最后，如果经调查核实被执行人所拥有的自有住房过于豪华富丽且超出了必要的生活需求范畴，那么也将成为人民依法对此类住宅进行强制措施的对象之一，包括对其进行以及依法处置的过程。

三、外地不回来能让别人帮着卖房子吗

为妥善处理此事宜，可签署委托协议委派第三方代为办理相关事项。

代理行为乃是委托人授意代理人代表自身处理各类事务之意向，代理人则根据委托人所赋予的明确授权指令及名誉为委托人进行相应事务的操作执行。

除了在紧急情况下，代理人不得逾越委托人授权权限擅自行事或以个人身份加以处理。

因此，土地登记代理人在处理代理事务时，除非法律另有限制性规定之外，均须以委托人的名义展开行动，无论其最终成果对于委托人而言是利大于弊抑或是弊多于利，皆应由委托人全权承担责任与后果。

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