一、无产权地下室买卖新法规定是什么

无产权证的地下室不可买卖。

根据中国法律规定，以下房产不得转让：

（1）出让不达标；

（2）司法和行政机构裁决限制其权利；

（3）政府收回土地使用权；

（4）共有房产未经同意；

（5）权属争议；

（6）未领权属证书；

（7）法律、行政法规禁止转让的其它情况。

一、无产权地下室无法买卖，购买此类房产可能面临产权问题、二手交易难及补偿问题等诸多风险。

二、开发商在无预售许可证或产权证时亦不能销售地下室。

房屋面积、价格、坐落以及位置等应明确规定于合同中，否则易引发纠纷，损害买方利益。

小区内的地下车库具备独立产权，应由购买者享有所有权。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条

规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、小区地下车位是否是业主共同产权

关于住宅小区内车位的所有权归属问题，主要分为以下几种情况：首先，根据城市规划和建筑物区域建设规定而建造的地下停车库，其产权归于房地产开发商所有；其次，若某些地上停车位是占用了业主共享的道路或场地资源，那么这些车位的产权将归包含全体业主在内的所有相关方所有。

此外，关于小区地下停车场的产权归属问题，同样存在以下三个方面的区别：首先，当购房者购屋时，所购房屋所对应的地下停车场作为公共区域的一部分，其使用面积已经被全体业主预估并分摊，因此其所有权应为本小区全体业主共享所有；其次，假如地下停车场是由房地产开发商单独出资建设的，那么这家开发商就拥有对该地下停车场的产权销售权力；最后，还有一种可能是，虽然该地下停车场的建设已经计入到房屋总价中，但并不是由全体业主支付和分摊，这种情况下，地下停车场的产权仍旧属于房地产开发商所有，只有房地产开发商才有权进行销售。

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