一、商业公寓40年产权到期后怎么办

1、虽然租赁期限已达到了上限，但有关房产的所有权并未受到影响或被剥夺。

到了租赁期限届满之时，你仍然有机会通过续缴土地出让金来更新房屋及土地的使用权。

假设土地到期后，原所有者有权优先向国家提出延续土地使用权的请求。

若国家并无计划，那么这片土地便可由原所有者按照当时（即租赁期限届满之日）的土地市场价格，支付相应的土地出让金，从而维持对土地的合法使用权。

2、另外还需注意的是，假如由于相关的城市规划需求，国家不得不收回土地以及其上建筑物的话，业主同样有资格获得相应的经济补偿，通过类似于搬迁安置的方式加以处理。

至于40年产权（商业用房）这样的类型，则属于非住宅类建设用地范畴，其土地使用权在期满之后将自动得到续期。

然而具体所需缴纳的使用费用，以及如何依据法律与行政规定进行办理，现阶段仍有待进一步明确。

《》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、40年产权的公寓到期后怎么办

当公寓的产权在40年后届满之际，您可选择支付相应的土地出让金以延续此权益，使之得以继续使用。

当公寓的产权在40年后届满时，您亦有权申请延长土地使用权的期限，该项权利可以由所有房屋业主联合提出并共同出资补充土地出让金。

若由于国家规划调整的原因而必须回收土地与地面建筑物，通常会对业主给予适当的补偿作为补偿。

关于房产所有权问题，这是属于个人产权的范畴，亦是私有财产权的一种表现形式。

根据现行的规定，个人对于其合法收入、房产、生活用品、生产工具以及原材料等各类不动产及动产均享有所有权，且其年限为永久性。

以上是关于商业公寓40年产权到期后怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。