一、商品房公寓40年产权到期后怎么办

当公寓使用期限达到四十年之久，其所占用的国有土地使用权将会自动延续。

依据法律原则，倘若未能在权利有效期届满前提出续期申请，那么该土地及其上附着建筑将被国家无偿征收，由此导致房屋所有权也随之消亡。

反之若有意向进行续期申请，然而在依法的过程中未能获得获准续期审批（换言之，即因社会公众利益所需而决定回收），则土地使用权仍然由国家无偿收回，然而对于地面上的房产，需按照回收当时所保留的剩余价值予以相应的补偿。

如今，国家已明文规定，住宅产权在期满之后可以自动续期。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。

二、公寓房产权40年到期后怎么办

公寓使用权限在四十年终结之后，标准化的办法是续签其国有土地使用权期限。

依照法规，若过期未进行复审，则土地及其上建筑的所有权将被国家收归无偿所有。

当提出续期请求且依法未能获得批准时（即认为需依据社会公共利益回收土地），这部分土地使用权同样会被政府无偿征用，但同时国家也会对地上建筑物剩余价值给予合理补偿。

如今，相关国家规定明确指出，住宅产权长期性的使用许可可以自动延续。

三、公寓住房产权是否可以转让给子女

公寓可以过户给未成年子女，只需满足年龄要求即可。

法律允许八周岁以上未成年人获得房产赠与，无需特别手续。

在办证过程中需提供监护关系证明、明及确认法定监护人姓名等信息。

关于登记在未成年人名下的房产，监护人必须证明获得的收益无损于未成年人权益，才能进行出售或转让。

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