一、商品房40年产权到期后怎么办呢

商品房40年产权到期后，有以下相关规定及处理方式：

根据《》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但40年产权的商品房一般属于商业、旅游、娱乐用地，不属于住宅建设用地，因此不能自动续期。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。具体而言，土地使用者需要在出让合同约定的使用年限届满前一年申请续期。若经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。不过，对于地上建筑物及其他附着物，国家会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二、房子产权50年和70年的区别是什么呢

房子产权50年和70年主要存在以下几方面区别：

一是土地用途不同。产权70年的房子，其对应的土地用途一般为住宅用地；而产权50年的房子，对应的土地用途多为综合用地或者工业用地等非住宅用地。

二是等费用收取标准不同。的住宅，水电费等通常按照居民生活标准收取，费用相对较低；50年产权的房屋，可能会按照商业或工业标准收取水电费等，费用往往较高。

三是政策不同。购买70年产权的住宅，贷款政策相对宽松，贷款年限通常较长，首付比例也可能较低；购买50年产权的房屋，贷款年限可能较短，首付比例要求可能较高，部分银行甚至可能限制贷款。

四是交易税费不同。70年产权住宅在交易时，税费相对较少；50年产权房屋交易时，可能涉及较高的税费，如等。

五是落户政策不同。一般情况下，只有70年产权的住宅才可以落户，50年产权的房屋通常不能落户。

三、无产权证的房子可以吗

无产权证的房子在某些特定情况下，法院是可以进行司法拍卖的，但也存在一定限制。

一方面，若该房屋虽无产权证，但权属清晰，比如因历史遗留问题、相关手续正在办理中等客观原因导致暂时未取得产权证，法院为实现生效法律文书确定的债权，保障申请人的合法权益，经相关调查核实后，可依法进行司法拍卖。在拍卖前，法院通常会向竞买人充分披露房屋无产权证的情况及可能存在的风险。

另一方面，若房屋权属存在争议，比如涉及非法建筑、存在多个权利人对房屋归属有纠纷等情形，法院一般不会轻易进行司法拍卖。因为在权属不明的情况下进行拍卖，可能会引发后续一系列的法律问题，损害相关当事人的合法权益。

总之，法院在决定是否对无产权证的房子进行司法拍卖时，会综合考虑多方面因素，谨慎作出决定，以确保司法拍卖的合法性和公正性。

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