一、公寓40年产权到期后怎么办

针对公寓在40年产权期满之后所面临的问题，通常有如下几种处理方式：

首先，自动续期是一种常见的解决方案。

若我国并无任何其他的土地利用计划，那么业主只需要按照规定缴纳相对较低的，便能够顺利地延续其对该土地的使用权，这部分土地出让金的费用应低于同期同类型的土地出让金标准。

同时，续期申请的时限一般不宜超过30年。

其次，若涉及到国家的整体规划，例如等情况，业主将会获得相应的经济赔偿，一般的赔偿比例为1:3。

除此之外，也有人认为，在40年产权期满之后，业主可以联合起来向相关部门提出申请，补缴土地出让金，而这部分土地出让金的价格将由当地政府依据相关政策予以确定，目前市场上的平均水平大约在每平方米15至17元之间。

然而，如果土地使用者未能及时申请续期，那么他所拥有的土地使用权以及地上建筑物将被国家无偿收回，房屋的所有权也将随之消失。

具体的处理方式可能会因为地区差异以及具体政策的不同而有所区别，因此我们强烈建议您向当地政府或者法律专业人士寻求更为精确的信息。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓40年到了拆了怎么办

倘若您所持有的公寓所有权期限仅有40年，且面对届满之时所面临的拆迁困境，您可以考虑采取以下几种策略解决：首先，您必须明确了解所持有物业的产权性质。

这不仅包括确定是所谓的“独立所有权”(简称红本)性质，还包括确认是否属于小型产权范畴。

独立性质的权利，意味着您对该物业具有永久的专有权益。

而依据我国《中华人民共和国》第149条法规，当所有权期满之后，您有权递交申请以延长此项权益。

续期所需的费用约为每平方米人民币15.6元，总额上限不得超越五位数，也就是一次性的缴纳费用不应超出1万元。

在您满足相关条件的前提下，最多只需支付1万元，便有机会再度续期长达20年之久。

至于被拆除后的安置问题，如果您所持有的红本不动產权性质的公寓在年限届满后发生了国家规划拆迁，那么您理应能够获得与之相称的补偿。

而补偿金的额度则不得低于规定征收之日被征收房屋处同类房地产的市场价。

至于具体金额，将会由取得相应资质的房地产估价机构进行评估和计量。

若您持有红本不动產权性质的公寓，并在未来因为国家规划而面临强制拆迁的时机，您很可能收到的补偿方式，或许是三套公寓或其他符合法律规定的形式的补偿。

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