一、小产权给了儿子还能要回来吗

由于小产权房缺乏这一法定证书，其所包含的财产权利不便改变或转移。

也就是说，这部房产的所有者权益无法进行任何形式的转变。

据此推断，该份赠与契约从签订的那一刻起便失去了实际意义上的可行性，它被判定为无效的。

同时，作为建筑开发者或者销售商本身，他们并不具备对这类小产权房的最终决定权和处置权，因此他们践行购买和出售房屋的行为应被视为效力未的确切之行动，需要得到所有者的认可才能生效。

《》

第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

第三百一十二条

所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；

但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

二、到期后还属于自己吗

购产所拥有的所有权期限为70年，而并非是房屋本身存在的时间。

这70年间，您享有对该土地的使用权。

然而值得注意的是，这仅限于居住用途的；在70年期满之后，相关部门将对土地上的建筑进行全面评估以确定其能否继续使用。

若经评估建筑尚可使用，您身为建筑所有权人只需支付相应的即可继续享有使用权；反之，若评估结果显示建筑无法再使用，政府将会收回土地，同时向您提供适当的补偿。

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