一、小区地下停车场有规划许可证可以说明产权归属吗

关于小区内部的停车位所属，需要参考具体情况进行判断。

首先，对于地面停车位的归属问题，我们可以将其分为两类：第一类是位于建筑区域范围之内的地面停车位；第二类则是占用了业主共同拥有的道路或者其他场地，专供汽车停放使用的停车位。

地下停车位作为专门规划设计的停车设施，其所有权应归属于开发商。

再者，首层架空停车位由于无法取得房地产权，因此被视为业主共有财产。

最后，独立车库作为独立的建筑物，其所有权自然归属于开发商。

值得注意的是，小区的地下人防车位并不属于开发商，也不属于全体业主。

《》第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

二、车位产权是多少年

所有享有产权的停车位，其产权均可长达70年之久；而对于那些不具有产权的停车位来说，它们的可用期限仅限于20年。

这类拥有产权的停车位还可以进行产权交易，从而确立产权人在该车位上享有的所有权、使用权以及等各项权益。

对于那些未被赋予产权的停车位而言，它们仅仅能够转让车位的使用权而已。

通常情况下，这些车位的使用权是通过签订相关协议来获取的，并且在租赁期结束之后，车位的使用权将会自动丧失。

三、买了车位如何办理产权证

在贵我双方共同申请办理停车位产权证书之际，请您务必准备好完备的相关资料以及证明文件，具体包括但不限于：已依法的相关凭证以及购入停车位时的合同、及发票等；明文件（如身份证或）；证明文件（如簿或公安机关开具的合法身份证明）以及本次涉及的停车位测绘图纸及其复印件。

随后，您需亲自前往所属社区内的房地产登记事务中心进行后续登记事宜。

在此过程中，您应当首先向税务部门依法缴纳停车位应缴的税款，然后方能继续进行停车位产权证件的办理手续。

这一流程与办理新建住房的不动产权证的步骤基本相似。

首要事件是由开发商进行初始的登记工作。

其次，您作为申请人需要亲自前往当务机构、银行等单位逐项缴纳所有相费，特别注意此时您所购买的停车位亦须按规定缴纳住宅专项。

紧接着，您需要再次亲赴房地产登记事务中心，提交相应的材料并申请办理停车位产权证书，办理的时间限制为自缴纳全部税费之日起计算，所需提交的材料包括《房屋所有权转移登记申请书》，以及所购物业所在区域的县级以上房地产登记事务中心即可受理此申请。

最后环节即为您领取到属于自己的停车位产权证书。

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