一、未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否有效

未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同通常是无效的。相关法律对此有明确规定，具体分析如下：

从法律规定来看，根据相关司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。

从立法目的分析，建设工程规划许可证是确保房屋建设符合城市规划、土地利用等要求的重要法定凭证。未取得该证的房屋，可能存在诸多隐患，如影响城市整体布局、危及公共安全等。认定此类租赁合同无效，是为了维护城市规划和建设的正常秩序，保障公共利益和社会安全。

在实践中，若涉及此类房屋租赁纠纷，当事人应首先确认该房屋在租赁期间是否取得了建设工程规划许可证，以此判断租赁合同的效力，并据此主张自身权利。

二、在建工程抵押的能不能合同

在建工程抵押的商品房可以网签合同，但存在一定条件和限制。

一方面，若开发商将在建工程进行抵押，在取得相关抵押权人同意的情况下，该抵押的商品房可以进行网签。抵押权人同意意味着其认可房屋在抵押状态下进行销售，保障了后续交易的合法性。例如，开发商与银行协商，银行同意在满足一定条件时允许对抵押房产进行销售，此时就可以进行网签。

另一方面，若抵押权人不同意，原则上不能进行网签。因为在建工程抵押期间，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，未经其同意进行网签销售，可能会损害抵押权人的利益。

此外，在实际操作中，即使可以网签，购房者也应注意相关风险。比如，若开发商未能按时偿还债务，抵押权人可能会行使抵押权，导致购房者的权益受到影响。因此，购房者在购买此类房屋时，应仔细了解房屋的抵押情况及开发商与抵押权人的相关约定。

三、建设工程履行违约是否需要赔偿

建设工程合同无效后，履行过程中若存在违约情形，一般仍可能需要承担赔偿责任，具体分析如下：

（一）合同无效并不意味着违约行为无需担责。虽然合同自始不具有法律效力，但当事人在履行过程中可能因过错给对方造成损失。例如，一方未按约定提供合格建筑材料，导致工程质量出现问题，即便合同无效，该过错方也应对由此给对方造成的损失予以赔偿。

（二）根据相关法律规定，中，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在建设工程合同中，如果一方违约行为导致工程延误、工程质量不合格等问题，给对方带来了经济损失，那么违约方需在其过错范围内承担赔偿责任。

（三）赔偿范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失如为履行合同已投入的材料、人力成本等；间接损失如因工程延误导致的预期收益减少等，但需遵循合理、可预见等原则确定。

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