一、小区地下车库产权归属

小区地下车库产权归属需根据具体情况判断：

一是规划内车库。若开发商在建设项目时，将地下车库作为小区配套设施进行规划，且将其成本分摊到全体业主购房款中，那么该地下车库产权应归全体业主共有。例如，在计算房屋面积和房价时，已把地下车库建设成本考虑在内，此时车库产权属于业主。

二是规划外车库。若开发商在规划之外，利用自有资金建设地下车库，且未将建设成本分摊给业主，那么开发商享有该车库的产权。比如，开发商后期自行出资在小区内合适位置新建的地下车库，产权通常归开发商。

三是人防工程改造车库。如果地下车库属于人防工程改造的，其产权归属比较特殊。平时由投资者使用管理，收益归投资者，但战时需服从人防部门统一调配。实践中，要确定小区地下车库产权归属，还需结合相关规划文件、等具体分析。

二、小区的地下车库产权归属谁

小区地下车库产权归属需分情况判定：

一是开发商单独建设的地下车库，若其成本未分摊到购房款中，且取得相关规划、建设等审批手续，产权通常归开发商所有，开发商可对其进行出售、出租等处置。

二是若地下车库是作为小区公共配套设施建设，其建设成本已分摊到全体业主购房款中，那么根据相关法律规定，该地下车库应归全体业主共有。这种情况下，开发商无权擅自出售或出租给特定业主以外的其他人。

三是有些地下车库是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，依据法律规定，这类车位属于业主共有，由业主共同管理和使用。

总之，确定小区地下车库产权归属，需综合考虑车库的建设成本、规划审批以及相关等多方面因素，如有争议，可通过法律途径解决。

三、小区道闸砸到车子怎么处理

小区道闸损毁的责任分担有赖于具体情况。首先，应查清道闸破损的原因及管理责任方。若是道闸自身问题或物业管理疏忽所致，物业可能需负起责任。在法律层面上，您需立即保存现场证据，如拍照、录像等，以记录车辆受损和道闸状态。然后与物业协商，要求其支付维修费等损失。若协商无果，可诉诸法律。您可搜集相关证据，如事故现场照片、视频、维修费用单据、与物业的沟通记录等，向提起，要求物业承担责任，赔偿您的损失。

然而，若因您个人操作失误导致道闸砸车，则可能需由您自己负责。

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