一、地下车库产权归属,法律上怎么规定的

地下车库产权归属在法律上需根据不同情况来确定：

一是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若开发商在出售房屋时，与业主明确约定了地下车库的产权归属，比如在中写明车库归业主所有或者出租给业主使用等，那么就按照该约定执行。

二是若没有约定或者约定不明确，除建设单位等能够证明其享有所有权外，应属于业主共有。一般来说，利用建筑物的共有部分建设的车库，如占用小区内的道路、绿地等公共区域建设的地下车库，若无特别约定，属于业主共有。

三是如果地下车库是作为独立的建筑物，有独立的产权登记，且开发商能够证明其对该车库的建设成本等享有独立的权益，那么该车库的产权归开发商所有，开发商可以对其进行处分，比如出售、出租等。

总之，地下车库产权归属需综合各种因素，依据具体情况和相关法律规定来判定。

二、地下车库产权归属

地下车库产权归属问题需根据具体情况判断：

一是由开发商单独建造，未分摊建设成本，且能够办理产权登记的地下车库，其产权一般归开发商所有。开发商有权对其进行占有、使用、收益和处分，比如可以出售、出租给业主。

二是作为小区公共配套设施建设，且建设成本已分摊到全体业主购买的房屋价格中的地下车库，产权应归全体业主共有。这种情况下，车库是为满足小区业主停车需求而建设，业主在购房时已为其建设成本买单。

三是根据相关规划和约定，明确规定地下车库归业主共有的，那么其产权就属于全体业主。比如在购房合同或小区规划中，有相关条款对此作出明确约定。

在实际生活中，若对地下车库产权归属存在争议，可通过查阅购房合同、小区规划文件等相关资料确定，必要时还可通过法律途径，由根据具体事实和法律规定作出裁决。

三、地上车库有产权吗

地上车库是否有产权，需根据具体情况判断：

一是经规划许可建设的地上车库。如果开发商在建设项目时，该地上车库已取得相关规划审批手续，且明确作为独立的建筑物进行规划和建设，这种情况下，开发商可以依法取得车库的产权，后续也可以进行产权登记，将产权转移给业主。业主取得产权后，对车库享有占有、使用、收益和处分的权利。

二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的地上车位。根据相关法律规定，这类车位属于业主共有，开发商不具有产权，也不能将其出售或单独转让给特定业主。业主对这类车位享有共同使用和管理的权利。

三是未取得规划许可建设的地上车库。这类车库属于违法建筑，不能取得合法产权，相关部门有权依法予以处理。

以上是关于地下车库产权归属,法律上怎么规定的的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。