一、地下车库产权归属

咱们说一下地下车库产权的事儿吧，主要有这几种情况：

1、开发商全权负责：如果开发商在建地下车库时，没把成本和面积算进去，那么这个车库就是他们自己的，业主们就不能占有了。

2、大家共享：假如车库的建设费或者面积已经纳入社区开发成本或者销售面积里头了，那这个车库就属于全体业主了。

3、交给了政府：每个小区都得有人防设施，所以开发商有时会将地下车库充作人防，这种情况下车库的所有权就在区人防办那儿了。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、无产权的车库可以毁约吗

无法取消交易，无产权证明的车库不得买卖。

即使签订合同也不会得到法律保护，因此不存在违约之说。

买下没有产权的车库会带来诸多风险，例如无法再次出售或面临的补偿问题。

无产权证书的车位不受法律保护。

若开发商擅自将公共车位售予个别业主，这些业主最终只能以合同形式持有使用权，而非产权。

此种无权共有车位的买卖不受法律保障，小区业主可向申请撤销开发商的销售行为。

合同被撤销后，购买此类车位的业主只能向开发商追偿购车款。

一旦开发商消失，业主的资金便有无法追回的风险。

三、地下车位有产权和无产权的区别

针对地下停车位是否具有产权这一问题，其核心差异点在于相应的产权年限、可否进行合法转让以及对社区公共空间产生何种影响等方面。

以下所列信息将对此做出详细解释说明：

首先，关于产权年限问题。

在享有产权的情况下，您所购买的地下停车位通常具备长达70年的永久性产权权益，从而保障了产权所有者对于该特定车位移转及使用权的持久继承。

与此相对的，无产权的地下停车位其使用年限往往仅限于20年左右，此类车位实质上是通过租赁协议的方式获得使用权的。

其次，在转让权利方面，享有产权的地下停车位允许在公开市场上自由交易，实现产权的合法转移，例如通过继承、赠予等方式进行。

无产权的地下停车位仅能转让使用权，且在租赁期限届满之后，使用权亦将自动终止。

最后，从对公共空间的影响角度来看，享有产权的地下停车位并不会侵占社区的公共空间，而无产权的地下停车位则可能会占据小区内部的道路或者其他公共区域，甚至需要对地下人防工程进行改造以满足停车需求。

综上所述，购买享有产权的地下停车位能够为您带来更为广阔的选择余地和长期稳定的安全保障，而无产权的地下停车位则更适用于短期租赁或者临时停车的需求。

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