一、办房本时能否多加一个人的名字

办房本时能否多加一个人的名字，需区分不同情况。

若房屋为全款购买：在办理房产证过程中，通常可以添加共有人名字。只需在申请办理房产证时，明确向不动产登记机构提出添加共有人的申请，并按要求提交相关材料，如明、等。这一操作相当于将部分房屋产权赠与或约定为共同共有，共有人对房屋享有相应权益。

若是贷款购买的房屋：在贷款未还清前，一般不能随意添加名字。因为银行作为，为保障债权安全，通常会要求抵押房屋的产权状态与贷款审批时一致。若要添加名字，需先与贷款银行沟通，经银行同意后，可能还需办理一系列手续，如重新签订贷款合同、变更抵押登记等，操作较为复杂。

总之，全款房办理房本时添加名字相对容易；贷款房添加名字则较为麻烦，需取得银行同意并遵循相关流程。

二、20年老房子能入手吗

20年老房子是否能入手，需综合多方面因素考量。

从房屋状况看，要关注房屋结构是否稳固，有无明显质量问题，如墙体裂缝、渗漏等；查看房屋设施设备，像水电线路、管道等是否老化严重，若存在老化，后期可能产生较高的维修成本。

从土地性质与产权角度，了解土地是出让还是划拨性质。若为划拨土地，在交易时可能需补缴。同时，明确产权是否清晰，有无纠纷或抵押等情况。

从市场价值与投资潜力分析，考虑房屋所处地段，周边配套设施是否完善，包括交通、、医疗、商业等资源。配套好的地段，房子保值增值能力相对较强。若所在区域有新的规划或发展利好，投资潜力也较大；反之，若地段不佳且周边发展停滞，入手则需谨慎。

从居住需求出发，若自身对居住环境、房屋新旧程度要求不高，且老房子能满足居住功能和周边配套需求，价格又合理，可考虑入手；若追求高品质居住体验，对房屋新旧有较高要求，可能要慎重决定。

三、20年的老房子有什么缺点

20年的老房子通常可能存在以下一些缺点：

结构方面，历经岁月，房屋的建筑结构或许会出现一定程度的老化、损耗，像墙体裂缝、屋顶渗漏等问题可能逐渐显现，影响居住安全与舒适性。

设施设备上，老房子最初配备的水电线路、管道等设施往往难以满足当下的生活需求。比如，电路可能存在容量不足，无法承载众多大功率电器同时使用；排水管道可能老化堵塞，影响正常生活排水。

空间布局可能不够合理，受当时设计理念和建造标准限制，户型设计可能较为传统，缺乏现代居住所追求的合理分区与流畅动线，像客厅、卧室的面积比例以及功能空间设置，难以符合现代人的生活习惯。

再者，老房子所在小区的配套设施可能不够完善。诸如停车位规划不足，导致停车困难；绿化环境可能较差，公共活动空间有限；物业服务质量也可能因年代久远而参差不齐，无法提供高质量的管理与维护服务。

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