一、公司产权的房子公司注销了怎么交易

公司注销后，其法人资格消灭，无法再以公司名义进行房屋交易。若要交易公司产权的房子，可按以下步骤操作：

1.确定房屋归属：公司注销前会进行清算，明确房屋的归属。若房屋作为剩余资产分配给股东，需有合法有效的清算文件或裁判文书等证明股东对房屋拥有所有权。

2.办理产权变更：股东持公司注销证明、清算报告、书等材料，前往机构办理产权变更登记，将房屋从公司名下变更到股东个人名下。

3.进行交易：房屋产权变更到股东名下后，股东可按照正常二手房交易流程进行买卖。包括与买家签订、办理、缴费、办理产权过户等手续。

需注意，各地对于此类情况的具体规定和操作流程可能有所不同。在整个交易过程中，要确保所有手续和文件合法合规，避免出现法律风险。

二、开发公司注销名下房产怎么办

开发公司注销名下房产需按以下步骤处理：

1.确定房产处理方案：开发公司在注销前，应根据自身情况确定房产的处理方式，如出售、赠与或分配给股东等。

2.进行清算：公司需成立清算组，对公司的资产包括房产进行全面清算。清算组要编制资产负债表和财产清单，制定清算方案，并报股东会、股东大会或人民法院确认。

3.办理相关手续：

若选择出售房产，要与买家签订，然后共同到不动产登记机构办理过户手续，需提交申请书、明、不动产权属证书、买卖合同等材料。

若为赠与房产，需订立，同样到不动产登记机构办理过户，除上述一般材料外，还需赠与合同书等。

若将房产分配给股东，需经股东会决议通过，之后办理过户手续。

4.完成税务缴纳：无论哪种处理方式，都可能涉及税务问题，如、、、等。公司应按照税法规定及时足额缴纳相应税款。

5.完成：处理完房产及其他清算事务后，依法办理公司注销登记。

三、公司注销名下的房产能转让给个人吗

公司注销后名下房产可以转让给个人，但需遵循一定法律程序。

公司注销前，要对包括房产在内的资产进行清算处理。若在注销过程中房产未处理，在完成注销登记后，理论上人主体已不存在，无法以公司名义进行房产转让。不过，若公司在注销前有合法的清算安排，比如将房产权益分配给股东等相关权利人，由这些权利人来办理房产转让给个人的手续。

转让时，相关权利人需证明对该房产有处置权，通常要提供公司的清算报告、股东会决议等文件，以表明房产的归属和处置合法性。之后按照正常的，与受让的个人一起到不动产登记机构办理过户手续，提交必要材料，如双方身份证明、不动产权属证书、转让合同等，并依法缴纳相费，包括、增值税、等。

总之，公司注销后其名下房产可以转让给个人，但必须确保转让程序合法合规，保障交易双方权益。

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