一、格子铺和商铺的产权区别在哪

1.所有权性质：商业地产通常具备特定的使用年限。

纯属性的商业区域所享有的年限为40年，而混合型物业则为50年。

此外，这类物业还能办理个人单独所有权证书。

对于格子铺来说，其可能并未享有个人独立的所有权。

这些店铺往往是由房地产开发商或商场运营者通过人工方式对商铺进行划分，但由于未经房地产管理部门的正式批准，因此仅持有铺位的使用权，而非个人所有权。

2.获取所有权证明：商业地产在完成相关手续后，可向房地产管理部门申请办理个人独立所有权证书。

对于格子铺而言，只有在经过房地产管理部门进行面积分割之后，才有可能取得个人所有权证书。

《城市》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十三条

经省、自治区、人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、产权置换房能买吗

产权置换房五年后并取得所有权证书，即可购买。

此类房屋为政府因城市道路及其他公共设施建设需求，对居民提供的安置用房。

转让产权置换房需在原业主取得后办理交易与过户手续，或在交易过程中向机构申请相关交易公证。

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