一、买小产权房有土地使用权

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

关于买小产权房是否有土地使用权，需要明确的是，购买小产权房无法获得合法的土地使用权。原因主要有两点：

一是土地性质问题。农村集体土地归集体所有，小产权房所占用的土地一般是集体建设用地或者农用地，按照法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，非本集体经济组织成员购买小产权房，是违反土地管理相关的行为。

二是法律保障缺失。小产权房的交易不受法律保护，无法办理合法的产权登记手续。即便购买者实际占有和使用房屋及土地，也难以获得法律意义上的土地使用权，一旦面临、土地征收等情况，购买者的权益很难得到有效保障。

因此，购买小产权房存在较大法律风险，不建议购买。

二、推出房

杭州推出共有产权房是一项重要的住房保障举措。

从政策意义来看，共有产权房有助于解决中低收入群体的住房困难问题，让他们有机会以相对较低的成本实现安居梦想，增强城市居民的归属感和幸福感。

在产权方面，共有产权房由政府与购房人按份共有产权，购房人享有一定比例的产权份额，这种模式既保障了购房人的居住权益，又体现了产权的合理分配。

购买资格方面，通常会对申请人的收入、资产、住房情况等设定一定条件，以确保资源分配的公平性，真正惠及有需求的群体。

在交易环节，共有产权房的再上市交易受到一定限制，需按照相关规定进行，以维护共有产权房制度的稳定性和保障性。

总体而言，杭州推出共有产权房对于优化住房供应结构、促进房地产市场平稳健康发展、实现住有所居的目标具有积极意义，是一项符合城市发展和民生需求的政策创新。

三、共有产权房杭州申请条件

在杭州申请共有产权房，需满足以下条件：

一是申请人需具有一定的要求。一般来说，申请人应具有杭州户籍，或者是在杭州市区缴纳一定年限的或的非杭州市区户籍家庭和个人。比如非杭州市区户籍家庭需在杭州市区缴纳社保或个人所得税满一定年限。

二是关于住房情况。申请人及家庭成员在杭州市区无自有住房，且一定年限内无住房交易记录。不存在购买过政策性住房等限制情形。

三是收入和财产标准。家庭收入和财产状况应符合杭州市规定的标准，收入水平通常不能超过一定的限额，家庭财产包括存款、车辆等也需在规定范围内，以确保是真正有住房需求且经济条件符合要求的群体能够申请。

四是其他条件。申请人需年满法定年龄，具有完全民事行为能力等，同时需遵守相关申请规定和程序，如实提供申请材料。

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