一、购买小产权房时土地使用权的问题有哪些

购买小产权房涉及诸多土地使用权问题：

其一，合法性存疑。小产权房的土地多为集体土地，未经法定征收等程序转变为国有土地，直接用于开发售卖，违反规，购房者权益难获法律有力保障。

其二，流转受限。集体土地上的小产权房土地使用权一般不能像国有土地上房屋那样自由流转。若购房者后续想转让小产权房，交易对象通常局限于本集体经济组织成员，交易范围狭窄，且程序复杂严格。

其三，权益不确定。小产权房土地使用权归属不清晰，若土地所有者（集体经济组织）因各种原因收回土地，购房者可能面临房屋被拆除且难以获得足额补偿的风险。

其四，无法抵押融资。由于小产权房土地性质特殊，不能像合法的国有土地上房产一样用于抵押，购房者在需要资金周转时，无法利用房屋进行抵押融资。总之，购买小产权房在土地使用权方面风险重重，需谨慎考虑。

二、非农有集体合法吗

非农户口持有集体土地使用证是否合法，需分情况判断。

若符合相关规定和法定程序取得，通常是合法的。比如，通过继承房屋而获得相应及集体土地使用证。在农村，房屋属于个人合法财产，即便继承人是非农户口，依据法律规定可继承房屋，基于“地随房走”原则，能取得该房屋所占用宅基地的集体土地使用证，这种情况是合法有效的。

然而，若通过不正当手段，未按法定流程取得集体土地使用证，或者不符合当地宅基地管理等相关规定，比如在禁止非农户口申请宅基地的情况下违规获取等，那么就是不合法的。集体土地主要是保障农村集体经济组织成员的权益，非农户口在获取集体土地使用证上有严格限制条件和规定流程。判断其合法性关键在于取得过程是否符合法律及地方政策要求，需结合具体情况，依据相关进行全面分析认定。

三、两个儿子归谁,一个迁出户口到其他省

土地确权的归属需依据具体情况判断。

若为农村承包地确权：首先，以家庭承包方式取得的土地，承包方是农户。即便其中一个儿子户口迁出到其他省，但只要该农户家庭还有其他成员在，且符合继续承包条件，土地仍由该农户家庭继续承包经营，通常确权给该农户家庭，而非特定归某一个儿子。其次，若迁出户口的儿子在新居住地已取得承包地，原农村承包地在确权时可能会根据当地政策进行适当调整；若未取得新承包地，一般不影响其原所在农户家庭对承包地的权益。

若是宅基地确权：若该宅基地上有房屋，两个儿子都有权利继承房屋，基于“地随房走”原则，都与宅基地权益相关。但如果迁出户口的儿子不符合当地宅基地申请条件，在房屋因自然原因灭失等情况下，可能无法对宅基地进行重建等操作，而未迁出户口且符合条件的儿子，在房屋状况允许时可正常使用并维护宅基地及房屋。总之，具体确权要综合考虑土地性质、当地政策等多方面因素确定。

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