一、购房合同俩人名字离婚了怎么办房产证

如果购房合同是两个人的名字，离婚后的情况如下：

（一）协议离婚

1. 若中明确了房屋的归属，那么可由获得房屋所有权的一方持、离婚协议、购房合同、双方件等材料到房产管理部门办理房产证。房产管理部门会依据离婚协议内容，将房屋产权登记为协议约定的所有人。

2. 若需要另一方配合办理相关手续而对方不配合的，获得房屋所有权的一方可以向提起诉讼，要求对方履行离婚协议中的配合义务，拿到法院生效判决后可单独办理房产证。

（二）诉讼离婚

1. 法院判决书或调解书明确了房屋产权归属的，持有生效法律文书、购房合同、身份证件等材料的一方可直接到房产管理部门办理房产证。

2. 如果法院判决或调解书中未明确房屋产权归属或者需要对方协助办理而对方拒绝的，可依据生效法律文书申请法院强制执行，由法院向房产管理部门发出协助执行通知书，办理房产证。

二、离婚房贷变更还款人怎么做

如果要进行离婚房贷还款人的变更，可按以下步骤操作：

（一）与银行沟通

1. 联系贷款银行，告知银行离婚的情况以及需要变更还款人的诉求。银行会告知所需的具体材料和办理流程。不同银行的要求可能存在差异，所以这一步很关键。

2. 准备银行要求的材料，一般包括离婚证明（离婚证或法院判决书）、身份证、房产证等相关证件。

（二）办理相关手续

1. 如果是协议离婚，且房产分割明确，夫妻双方可能需要共同前往银行签署变更还款人的协议。银行会对双方的身份、协议内容等进行审核。

2. 在法院判决离婚的情况下，按照判决书中关于房产和房贷的规定，携带判决书等相关文件到银行办理。银行审核通过后，会进行还款人的变更操作，后续由新的还款人按照约定进行房贷还款。

需要注意的是，在整个过程中，要确保所有手续的合法性和完整性，以避免后续出现不必要的纠纷。

三、房子还没办房产证离婚怎么办

如果房子还没办房产证就离婚，可按以下情况处理：

（一）如果房子是婚后购买，不论购房款来源如何，一般属于。

1. 双方可以协商处理，例如一方取得房屋的居住权或者使用权，给予另一方相应的补偿；也可以协商将房屋出售后分割房款。

2. 若协商不成，可以向法院起诉。法院会根据实际情况，比如双方对房屋的贡献大小（包括出资情况等）、照顾子女和女方权益等原则判决房屋的居住使用或者进行份额的初步判定等。在后续下来后，再依据判决进行产权的变更等操作。

（二）如果房子是一方婚前购买，但婚后有共同还贷的情况。

1. 共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。双方可以协商这部分财产的分割，协商不成同样可由法院判决。

2. 婚前购买一方享有房屋的主要权益，但要给另一方共同还贷和增值部分的补偿。

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