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继承来的房产再卖出去要交多少税

在房产交易市场中,继承来的房产再进行出售时所涉及的税务问题常常令许多人感到困惑。接下来,让我们深入探讨这个备受关注的话题。

一、继承来的房产再卖出去要交多少税

继承的房产再出售时,需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税及附加、契税等。

个人所得税方面,如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证,按照差额的 20%计征个人所得税;如果不能提供房屋原值凭证,则按照核定征收率计征个人所得税,通常为 1%至 3%。

增值税及附加方面,如果房屋持有满两年,免征增值税及附加;未满两年,则需要按照 5%的税率缴纳增值税,并缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

契税方面,由买方缴纳,根据房屋面积和买方的购房套数等因素确定税率,一般为 1%至 3%。

二、继承房产再出售的税务优惠政策

在某些情况下,继承房产再出售可能享受一定的税务优惠政策。例如,对于符合“满五唯一”条件的房屋,即出售的住房自用满五年以上,并且是家庭唯一生活用房的,可以免征个人所得税。

此外,如果继承的房产是通过法定继承方式取得的,在计算个人所得税时,其房屋原值可以按照继承前的购房成本确定。

三、继承房产再出售的税务筹划

为了合理降低继承房产再出售的税务负担,可以进行一定的税务筹划。比如,在满足条件的情况下,尽量等待房屋持有满两年或满五年再出售,以享受增值税和个人所得税的优惠政策。

同时,提前了解并保存好房屋的原值凭证,以便在计算个人所得税时能够按照差额计征,减少税负。

总之,继承来的房产再出售所涉及的税务问题较为复杂,需要综合考虑多种因素。在进行房产交易时,建议咨询专业的税务顾问或,以确保合法合规地处理税务事宜。以上内容仅供参考,法律咨询具有特殊性,如有疑问建议本站在线咨询律师,获取更专业的帮助。

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