一、回迁房是小产权房吗

回迁房并非一定是小产权房，二者存在明显区别，具体分析如下：

从性质来看，回迁房是在政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。如果回迁房是在国有土地上建设，且开发商具备相关开发资质，办理了合法的审批手续，那么这种回迁房属于商品房性质，拥有合法的产权，可依法进行交易和，不属于小产权房。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这类房屋没有合法的产权，交易也不受法律保护。

所以，判断回迁房是否为小产权房，关键在于其土地性质及建设审批手续是否合法合规。若符合相关规定，就不是小产权房；反之，则可能存在小产权房的风险。

二、小产权房子可以拍卖吗

小产权房法院通常情况下是不能进行拍卖的。具体分析如下：

一是从产权性质看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证书，未取得合法的所有权。

二是从法律规定角度，根据相关法律，集体土地上的房屋在未经法定程序转变为国有土地性质之前，不能进入市场流通，法院若对其进行拍卖，会违反关于土地管理和房地产管理的规定。

三是从实际执行层面，即使法院对小产权房进行了拍卖，买受人也难以办理合法的产权过户手续，会面临诸多风险和问题，比如可能会面临房屋被认定为违建而被拆除等情况。

但在某些特殊情况下，比如为了实现特定的公共利益等，经相关部门审批和处理后，也可能会有特殊的处置方式，但这并非普遍的拍卖情形。

三、小产权房做有法律保护吗

小产权房做公证没有法律保护。具体分析如下：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房的交易不受法律保护。

其二，公证的效力有限。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。但对于本身不合法的小产权房交易，即便进行了公证，也无法改变其违法性，不能使其交易获得法律认可。

其三，存在法律风险。购买小产权房可能面临诸多问题，如无法办理合法的产权登记手续，房屋可能被认定为违法建筑而被拆除，且购房者的权益难以得到有效保障，公证也不能消除这些风险。

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