一、农村建的小产权房在景区,城镇户口人能买到吗

城镇户口的人不能购买农村景区内的小产权房，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质决定其无法合法交易。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。

其二，从土地性质来看，农村土地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用集体土地建房或购买相关房屋。城镇户口人员不属于该集体经济组织成员，不具备购买资格。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如无法办理合法的产权证书，这意味着购房者的权益难以得到有效保障。在遇到、征收等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。同时，还可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除的风险。

因此，从法律角度和风险防范角度，城镇户口人员都不应购买农村景区内的小产权房。

二、针对买二手小产权房子需要注意什么

购买二手小产权房需谨慎，有诸多注意事项：

其一，明确产权风险。小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的，不受法律保护。购买后可能面临产权纠纷，如原房主反悔、房屋被征收时权益难以保障等情况。

其二，了解土地性质。要清楚房屋所在土地是集体土地还是其他性质，集体土地上建设的小产权房只能在本集体经济组织成员内部流转，非成员购买存在较大风险。

其三，考察房屋质量。由于小产权房建设可能缺乏严格监管，要仔细检查房屋结构、装修等方面是否存在质量问题，避免后续产生维修困扰和经济损失。

其四，核实交易主体。确认卖方是否为房屋的合法所有者，有无其他共有人或纠纷，避免陷入不必要的法律纠纷。

总之，购买二手小产权房存在一定风险，在决定购买前要充分了解相关情况，权衡利弊。

三、小产权房买卖能不能到处公证吗

小产权房买卖不能到公证处进行公证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关土地征收手续及产权登记，其产权并未得到国家法律的充分认可。按照我国法律规定，农村集体土地的使用权不得随意流转用于非农业建设和房地产开发。

其二，公证处的公证需要有合法的基础和依据。由于小产权房的交易违反了相关土地管理和房地产管理的，不具备合法的交易前提，公证处不会对这类存在明显违法风险的交易行为进行公证。

其三，公证的目的是确保交易行为的合法性、真实性和有效性。小产权房买卖因涉及诸多法律障碍和风险，如可能面临无法保障、产权纠纷难以解决等问题，无法达到公证的要求和标准。

总之，小产权房买卖因自身的违法性和产权不明晰等问题，不能在公证处进行公证。

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