一、回迁房是小产权房还是商业房？

回迁房并不等同于小产权房。首先，若经查验，某栋房屋未能在相关部门进行正规备案和批准，那无疑它将难以再次获取房地产权证书，这类无法获得明确产权定义的房产，常常被人们简称为小产权

。如今我国正着力推行严格的房地产管理政策，旨在强制取缔此类未经许可的违法建设活动。其次，那些在法律允许范围内经过正式土地使用审批的房屋，其回迁房是可以办理合法产权证明的，也就是我们常说的“等同于的管理模式”。实际上，这些房屋的权属证书颁发后，会特别注明其属于“经济适用房”范畴。但是，值得注意的是，当业主成功拿到并支付了成交价3%的后，该回迁房便可作为二手房再次流通售卖，此时其属性基本等同于普通。第三，根据相关规定，回迁房的建造土地都是由政府统一分配而来，因此其土地性质往往为国有划拨方式。回迁房在经过政府部门审批程序后，才能够确认其合法存在，而未缴纳土地出让金的回迁房则不能以其作为银行抵押物进行融资。

最后，那么究竟应当如何看待回迁房与小产权之间的关系呢？答案是：回迁房并非小产权类别。

二、走廊怎么算

在补偿中，走廊的计算方式往往受到多种因素的影响。首先，需要明确走廊的产权归属和使用性质。

如果走廊拥有合法产权，并被视为房屋建筑面积的一部分，通常会依据当地拆迁补偿政策中关于房屋面积的计算标准进行补偿。补偿标准可能基于市场评估价、重置成本价或政府设定的其他标准。

倘若走廊属于共有部分，但长期由您独家使用，且有相应证据证明，那么在补偿协商时可能会给予适当考虑。

然而，如果走廊属于违法建筑或未经合法审批而建设的部分，可能难以获得补偿。具体的补偿计算方式和金额，还需参照当地的拆迁政策和相关。

三、拆迁补偿是按本还是按人口

拆迁补偿的计算方式并非单纯依据户口本或人口，而是综合多种因素。一般来说，既会考虑被拆迁房屋的面积、性质、位置等，也会考虑人口情况。

在一些地区，拆迁补偿以房屋面积为主要计算标准，人口因素作为补充。但在另一些地方，可能会对符合特定条件的户籍人口给予额外补偿或安置。

例如，如果是国有土地上，主要依据房屋评估价值进行补偿；而集体土地上房屋拆迁，可能会更多考虑人口因素。

总之，具体的拆迁补偿方式要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。建议您关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案。

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