一、回迁房是小产权还是大产权

回迁房既有可能是小产权，也有可能是大产权，不能一概而论。

如果回迁房的土地是通过出让方式取得的，并且在相关部门办理了产权登记，取得了合法的产权证书，那么它就是大产权房，其产权可以自由转让、抵押等。

但如果回迁房的土地是通过划拨等方式取得的，或者未办理完善的产权手续，就可能属于。小产权房通常不能在市场上自由交易，其产权存在一定的限制和风险，如无法办理、后续可能面临等问题的纠纷。在购买回迁房时，一定要仔细了解其产权性质和相关手续，以避免潜在的法律风险。

二、几年可以出售

一般来说，安置房在取得不动产权证书满 5 年后可以出售。安置房是政府为安置被居民而建设的房屋，其产权初始登记通常有一定的限制条件和办理流程。在取得不动产权证书之前，安置房的转让受到严格限制，不能自由上市交易。只有当满足一定的时间要求（通常为 5 年）且办理完相关手续后，其产权性质才转变为可上市交易的，此时方可进行出售。但不同地区可能会根据当地的房地产政策和实际情况，对安置房的出售时间有具体的规定和调整，需要购房者提前了解当地的相关政策。

三、未经评估房屋征收协议无效怎么办

未经评估的房屋征收协议无效时，需根据具体情况采取相应措施。1. 协议无效后，被征收人有权要求返还已支付的款等财产。若征收方已使用该款项，应予以返还或赔偿相应损失。2. 对于因协议无效给被征收人造成的其他损失，如因搬迁、临时安置等产生的费用，征收方应承担赔偿责任。3. 征收方在征收过程中存在过错的，可能还需承担相应的行政责任甚至刑事责任。被征收人可以通过法律途径，如申请行政复议或提起行政诉讼，来维护自身合法权益。在处理此类问题时，应依据相关和政策规定，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

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