一、回迁房是大产权还是小产权

回迁房的产权性质需视具体情况判断。

若回迁房是由正规的项目产生，且开发商通过合法出让等途径取得土地，按规定缴纳等相费，完成各项建设审批手续后建成的，这类回迁房通常属于大产权房。大产权房拥有完整的产权，业主对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，可依法进行买卖、抵押、继承等操作，能获得国家认可的房屋所有权证，产权受法律保护。

然而，若回迁房的土地性质属于集体土地，未经过合法的土地征收、出让等程序，未补缴土地出让金，建设过程也未按规定办理完整审批，这类回迁房可能属于小产权房。小产权房没有国家颁发的产权证书，其交易存在诸多风险，不受法律充分保护，如在转让时可能面临诸多限制，难以获得法律认可的权益保障。所以，不能简单判定回迁房是大产权还是小产权，要依据其土地来源、建设手续等情况综合判断。

二、回迁房房主病逝怎么办

若回迁房房主病逝，房产证的处理需按以下步骤进行：

首先，确定是否存在。若房主生前立有遗嘱，明确房产由特定人员继承，那么继承人需携带遗嘱、本人身份证明、被继承人等材料，前往当地部门申请办理房产过户手续。

其次，若没有遗嘱，则按照办理。法定继承人需要先到公安机关开具被继承人的死亡证明，再到当地处办理继承公证，确定各继承人的继承份额。之后，所有继承人共同携带公证文书、明、死亡证明等相关材料，前往不动产登记机构申请变更登记，将房产过户到继承人名下。

办理过程中需注意提供材料的真实性与完整性，确保手续合法合规，以顺利完成房产证的相应处理。

三、回迁房房东违约怎么办

若回迁房房东违约，当事人可按以下方式处理：

首先，查看双方签订的合同。合同中通常会对违约情形及违约责任作出约定，明确房东具体的违约事项，比如未按时交房、擅自提高租金等。依据合同条款，确定房东应承担的责任。

其次，与房东进行沟通协商。以理性、客观的态度向其指出违约行为，要求按照合同约定承担责任，如继续履行合同义务、支付违约金或赔偿损失等。协商过程中保留好相关证据，比如聊天记录、通话录音等。

若协商无果，可采取法律途径。向有管辖权的人民提起诉讼，提交证明房东违约的证据，如合同文本、付款凭证、相关通知等，请求法院判决房东承担违约责任，维护自身合法权益。同时，也可以根据合同约定，申请解决纠纷。仲裁具有高效、专业的特点，裁决结果同样具有法律效力。总之，遇到回迁房房东违约，要依据合同和法律，通过合理方式维护自身权益。

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