一、搬迁房是大产权还是小产权

搬迁房的产权性质需根据具体情况判断。一般来说，若搬迁房是在国有土地上建设，并按照规定进行了相关产权登记和审批手续，那么它通常是大产权房，拥有完整的产权，可自由上市交易、办理等。但如果搬迁房是在集体土地上建设，未办理合法的产权手续，往往属于小产权房，这类房屋不能在市场上自由交易，且后续可能面临产权纠纷等问题。此外，不同地区对于搬迁房的产权规定可能有所差异，需结合当地实际政策和相关来确定其产权性质。

二、搬迁房是什么

搬迁房是因政府规划、城市建设等原因，对原有居民进行搬迁安置而建设的房屋。

1.性质方面，搬迁房通常属于保障性住房的一种，其建设目的是为了解决被搬迁居民的居住问题，保障他们的基本生活需求。

2.产权情况较为多样，部分搬迁房可能是完全产权，居民可以自由买卖、转让；而部分可能是有限产权，在一定期限内限制转让等。

3.价格上，一般搬迁房的价格相对较低，这是因为其建设成本和土地性质等因素决定的。但具体价格还会受到地区、房屋品质等因素影响。

4.地理位置上，搬迁房可能分布在城市的不同区域，有些可能靠近新建的城市配套设施，如学校、医院等，也有些可能相对偏远。

三、搬迁房如何评估价格

搬迁房的价格评估通常需要考虑多个因素。1.地理位置：靠近市中心、交通便利、配套设施完善的地段价格相对较高，反之则较低。2.房屋状况：包括房屋的建筑年代、结构、装修情况、面积等。新建且装修较好的搬迁房价格可能较高，而年代久远、破损严重的价格则低。3.周边环境：周边的自然环境、治安情况、学区等因素也会影响价格。环境优美、治安良好、有优质学区的搬迁房价格往往较高。4.市场供需关系：当地房地产市场的供需状况对搬迁房价格有重要影响。供大于求时价格可能下降，供小于求时价格可能上升。评估人员会综合考虑这些因素，通过市场比较法、成本法等方法来确定搬迁房的合理价格。

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