一、房改房是大产权还是小产权

房改房一般为大产权。大产权是指在法律上对房产的完全所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。房改房是指城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购改房后，购房者取得了房屋的产权证书，可依法进行转让、出租、抵押等处分行为，具备大产权的基本特征。

然而，也存在一些特殊情况。如果房改房在建设过程中存在违规行为，如未取得合法的土地使用手续等，可能会导致其产权性质存在争议，甚至被认定为小产权。但这种情况相对较少，通常情况下房改房属于大产权。

二、房改房是从什么时候开始的

房改房始于20世纪80年代末。在这一时期，随着我国住房制度改革的逐步推进，房改房应运而生。起初，主要是为了解决城镇居民住房困难问题，通过将公有住房出售给职工，实现住房产权的转移和个人拥有住房的目标。随着改革的深入，房改房的政策和范围不断调整和完善。1994年，国务院印发《关于深化城镇住房制度改革的决定》，进一步明确了房改的目标、任务和政策措施，推动了房改房的大规模推进。此后，房改房在全国范围内广泛开展，对改善城镇居民居住条件起到了重要作用。

三、房改房是产权房吗能买吗

房改房通常是产权房。房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房，职工取得房屋的产权。

能否购买房改房需要根据具体情况来看。一方面，如果该房改房已取得完全产权，即已办理了房屋所有权证，且符合当地的交易政策，那么是可以购买的。购买此类房改房，双方需要签订正规的，并办理相关的过户手续。

另一方面，如果该房改房尚未取得完全产权，比如还存在单位优先购买权等限制条件，那么购买可能会存在一定风险，需要谨慎处理。在购买前，应了解清楚房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等情况，以及是否符合当地的购房政策等。总之，购买房改房需要综合考虑各种因素，谨慎决策。

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