一、村里回迁房是小产权房吗能买吗

村里回迁房并不一定都是小产权房。判断其是否为小产权房，关键在于土地性质。若土地是集体土地性质，未办理相关国有土地出让等手续，这类回迁房通常属于小产权房；若土地经过合法征收转为国有土地，并办理了完备的建设审批等手续，回迁房可取得合法产权证书，属于大产权房。

对于能否购买，需分情况看待。如果是大产权的回迁房，具备合法产权证书，在满足当地房屋交易政策的前提下，可像普通一样交易，购买风险相对较小。但若是小产权回迁房，购买存在诸多风险。小产权房没有完整产权，无法在房产管理部门进行合法登记，不能办理正规的，后续可能面临房屋质量、等一系列问题，且此类房屋交易不受法律充分保护，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到有效维护。因此，购买村里回迁房时，务必谨慎核实房屋产权情况，再做决定。

二、回迁房是一户一证吗

回迁房通常是一户一证。在房屋征收补偿过程中，回迁房作为对被征收人安置的住房，其产权登记遵循相关及政策规定。

从产权性质上看，回迁房只要满足一定条件，比如通过合法合规的建设、验收等程序，就会像普通商品房一样办理产权登记。一户一证有助于明确房屋产权归属，保障房屋权利人的合法权益。这一制度安排能避免产权纠纷，确保权利人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

不过，实际情况可能存在差异。有些地区可能因特殊的历史遗留问题、建设手续不完善等因素，导致回迁房在办证时遇到困难，无法及时实现一户一证。但这并非普遍现象，随着各地不断规范房屋管理和产权登记工作，多数回迁房最终都能办理一户一证，实现产权明晰化。

三、回迁房算一套房吗

回迁房是否算一套房，需根据具体情况判定。

若回迁房已办理不动产权证书，且能在房屋产权登记系统中查询到相关记录，那么在认定房屋套数时，通常会将其计算在内。无论是购买新房还是二手房，后续再购房时往往会被视作已有一套房，在政策、税收政策等方面可能会按标准执行。

若回迁房尚未办理产权登记，且在房屋产权登记系统中无记录，在进行房屋套数认定时，可能不被视为一套房。但不同地区的政策存在差异，有些地方即便回迁房未办理产权登记，只要能证明其属于回迁安置性质，在认定房屋套数时也可能会计入。同时，银行等金融机构对于房屋套数的认定，除了参考产权登记信息外，还可能综合考虑购房贷款记录等因素。总之，回迁房是否算一套房要结合当地政策及实际产权登记情况等来确定。

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