一、卖二手房房产证需要交给中介吗

在二手房交易过程中，房产证一般不需要交给中介。具体分析如下：

从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，代表着业主对房屋的合法权益。将房产证交给中介存在一定风险，比如可能会出现中介未经授权擅自使用房产证进行一些不当行为，虽然正规中介通常有严格的管理规范，但难以完全排除个别违规操作的可能性。

从交易流程角度，在办理相关手续时，通常只需按要求出示房产证以证明产权归属、配合办理相关登记等，并不需要将房产证长期交予中介保管。例如在签订、办理、过户等环节，相关部门和机构只是查验房产证的真实性和有效性，而非要求中介持有房产证。

当然，如果在交易过程中，因某些特殊情况，如需要中介协助办理一些复杂手续且业主对中介充分信任并签订了明确的委托协议，明确约定了中介对房产证的使用范围和保管责任，在这种特殊情形下可以考虑将房产证交给中介，但这种情况较为少见。

二、二手房中介不给服务费合法吗

二手房中介不给贷款服务费是否合法，需根据具体情况判断：

三、二手房买卖中介费一般都是怎么收取的

二手房买卖中介费的收取通常遵循以下常见方式和标准：

其一，按成交价格比例收取。这是最为常见的方式。一般来说，中介会在买卖双方达成交易后，按照房屋成交总价的一定比例来收取中介费。这个比例通常在1%至3%左右，不过不同地区、不同中介可能会有所差异。比如在一些一线城市，由于房价较高，中介费比例可能相对低一些；而在部分中小城市，比例可能会稍高。

其二，协商确定。买卖双方和中介可以根据具体情况，通过协商来确定中介费的金额。比如，房屋交易过程较为复杂、中介提供了额外的增值服务等情况下，可能会适当调整中介费数额。

此外，在某些情况下，中介费可能由买卖双方分别承担，也可能约定由一方全部承担。需要注意的是，在签订中介服务合同前，应明确中介费的收取标准、支付方式及时间等关键条款，以避免后续产生纠纷。

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