一、回迁安置房本可以贷款吗

回迁安置房能否贷款需要分情况来看。

（一）如果回迁安置房有房产证

1. 这种情况下，通常是可以贷款的。因为有房产证意味着房屋产权明晰，银行可以将其作为抵押物，在对房屋价值评估后，根据相关规定给予一定额度的贷款。

2. 不过，银行在审批贷款时，还会综合考虑贷款人的信用状况、还款能力等其他因素。

（二）如果回迁安置房没有房产证

1. 一般不能进行贷款。因为没有房产证就无法证明房屋的产权归属，银行难以将其作为有效的抵押物来确保贷款的安全回收。

2. 少数不正规的贷款渠道可能声称可以提供贷款，但往往伴随着高风险，例如高额利息、不合法的合同条款等，不建议选择。

二、安置房拿到证后会上涨吗

安置房拿到证后的价格是否上涨取决于多种因素。

（一）市场供求关系。如果当地住房需求旺盛，而供应相对不足，包括安置房在内的各类房屋价格都可能上涨。例如，人口大量流入城市，对住房需求大增，安置房会因需求推动而有价格上升的动力。

（二）地理位置。如果安置房位于城市发展的核心区域，周边配套设施完善，如靠近优质学校、医院、商场等，其价格有较大上涨潜力。相反，地处偏远、配套差的安置房价格上涨可能性较低。

（三）房屋质量与小区环境。质量好、小区环境优美、物业服务优质的安置房更受购房者欢迎，价格也更有可能上涨。

（四）政策因素。政府的房地产调控政策对房价影响很大。如果政策鼓励住房消费，对安置房交易限制放宽等，可能促使价格上涨；若收紧政策，限制交易或增加税费等，价格上涨可能受阻。

三、定向安置房交易是补多少

定向安置房交易补土地出让金的数额并没有统一固定标准。

其一，不同地区有不同规定。在一些地方，可能按照房屋成交价的一定比例收取，比如有的地区按房屋成交总价的1% - 3%不等来收取土地出让金。

其二，也可能根据土地的级别、地段等因素确定。如果定向安置房位于城市中心繁华地段，土地出让金可能相对较高；若位于城市边缘或者较为偏远地区，可能相对较低。

其三，房屋的性质也会影响。例如是完全产权的定向安置房与部分产权的，在土地出让金计算上会存在差异。

要确切知道定向安置房交易需要补多少土地出让金，需要查询当地的土地管理部门或部门发布的具体政策规定。

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